Tân Triều (Hà Nội): Bỏ tiền mua chung đất, mất nhà

Theo nội dung đơn của bà Hồi, năm 1996, bà Yên cho bà biết do chồng bà (ông Vũ Văn Bền) là người trong nội tộc họ Vũ nên vợ chồng bà được họ Vũ chia cho 01 suất đất (mỗi suất bao gồm 02 lô khác nhau) và người mua phải nộp cho dòng họ Vũ số tiền là 48.000.000 đồng. Do bà Yên không có tiền nên thỏa thuận miệng với bà là bà nộp số tiền này để lấy 01 (một) suất gồm 02 (hai) lô của họ Vũ (do ông Vũ Văn Bỉnh làm đại diện) mà bà Yên được quyền mua; khi bán cả hai lô thì trừ đi các chi phí (bao gồm tiền bà đã chi trả cho họ Vũ và các chi phí khác phát sinh sau này khi làm thủ tục cấp GCN và chuyển nhượng) thì số lãi được chia đôi, bà và bà Yên mỗi người được 1/2. Bà Yên nói do họ chỉ bán đất cho người trong dòng họ Vũ nên chỉ làm thủ tục sang tên GCNSDĐ cho người trong họ Vũ, vì vậy vợ chồng bà Yên sẽ đứng tên chủ sử dụng cả hai lô đất mua chung với bà. Do tin tưởng bà Yên nên bà đồng ý. Ngay sau đó, ngày 07/6/1996 bà đưa cho bà Yên 4.500.000 (bốn triệu, năm trăm nghìn) đồng để “đổ đất ao giếng” (có xác nhận cùa bà Yên). Sau đó vài ngày, bà đưa tiếp cho bà Yên 3.000.000 (ba triệu) đồng, tổng số hai lần là 7.500.000 (bảy triệu, năm trăm nghìn) đồng. Khoảng cuối năm 2008, bà Yên báo bà đưa tiền để mua 02 lô đất ao mà dòng họ Vũ bán cho vợ chồng bà (thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 22 xã Tân Triều) do họ Vũ phân chia và tự đánh số, cụ thể: Lô thứ nhất có có số 01, diện tích 66 m²; lô thứ hai số 18, diện tích 54 m2.

Để thực hiện thỏa thuận mua đất chung như trình bày ở trên, do chưa có sẵn tiền nên bà Hồi nhờ bà Vũ Kim Nga (sinh năm 1959, trú tại 124 Cầu Bươu, Thanh Trì, Hà Nội - ĐT: 0970. 421.959) vay hộ. Bà Nga đồng ý vay hộ giúp bà với đều kiện phải cầm giấy tờ gốc. Ngày 05/11/2008, bà và bà Yên đã lập “Hợp đồng thỏa thuận về việc mua đất ao giếng họ Vũ”, với các nội dung cơ bản sau: “Chúng tôi mua 01 (một) suất đất ao họ Vũ gồm 02 (hai) thửa: Thửa thứ nhất, số 18 (nhằm tránh nhầm với số thửa theo quy định, trong đơn này tôi gọi là lô số 18) có diện tích 54 m², cạnh nhà bác Vệ Duyên; Thửa thứ hai, số 01 (nhằm tránh nhầm với số thửa theo quy định, trong đơn này tôi gọi là lô số 01) có diện tích khoảng 66 m²; Trước đây tôi (Hồi) đã đóng toàn bộ số tiền làm sổ đỏ năm 2001 (cho một suất đất được họ Vũ chia); Bà Yên có trách nhiệm đứng tên làm sổ đỏ (GCNQSDĐ) cho cả 02 (hai) lô đất này; Để được nhận 02 lô đất, chúng tôi còn phải đóng thêm 40.000.000 (bốn mươi triệu) đồng, tôi có trách nhiệm huy động vốn để đóng toàn bộ số tiền này (cả phần của bà Yên), sau này tôi và bà Yên có trách nhiệm trả cả gốc và lãi của số tiền đã vay;”.

Biên bản thỏa thuận và giấy nhận tiền.

Khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư, bà và bà Yên mỗi người đóng 1/2 số tiền chuyển đổi mục đích do pháp luật quy định. Khi bán 02 lô đất này cho người khác thì tiền thu được sẽ được trừ chi phí, phần lợi nhuận được chia đôi, mỗi người được hưởng một nửa phần lãi của mỗi lô đất này. Việc thỏa thuận này có sự chứng kiến của bà Vũ Kim Nga, Vũ Thị Xuân, Vũ Thị Nội. Bà Nga đã cầm bản gốc của Hợp đồng này để đi vay tiền giúp bà. Toàn bộ số tiền mà bà đã đưa bà Yên để nộp cho họ Vũ, là tiền mà bà đã phải vay lãi ngoài (lãi suất 0,5%/ ngày) của một số cá nhân. Sau khi nhận tiền, họ Vũ đã bàn giao đất cho bà và bà Yên. Ngày 26/6/2011 bà và bà Yên đã phân chia diện tích đất của lô đất số 01 (có lập “Biên bản bàn giao”), bà Yên sử dụng phần phía ngoài (31,02 m²), bà sử dụng phần phía trong (34,88 m²). Với phần đất được chia trong lô đất này, bà bị thiệt so với bà Yên nên hai bà đã thỏa thuận là khi nào bán lô đất số 18 thì bà Yên phải bù cho bà 100.000.000 (một trăm triệu) đồng.

Năm 2016, bà nghe thông tin không chính thức về việc bà Yên đã giấu bà bán đất và đang làm sổ đỏ cho người mua nên bà đã làm đơn yêu cầu ngừng cấp GCNQSDĐ đối với cả hai lô số 01 và số 18 thuộc thửa đất số thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 22 xã Tân Triều, gửi đến UBND xã Tân Triều và UBND huyện Thanh Trì.

Mặc dù vậy, năm 2010, bà Yên vẫn giấu bà, chạy chọt để được cấp GCNQSDĐ đối với cả hai lô đất này (chủ sử dụng là bà Yên và chồng là ông Vũ Văn Bền). Sau khi được cấp sổ, vợ chồng bà Yên đã bán toàn bộ lô đất số 01 cho vợ chồng ông Nghiêm Xuân Bào và Vũ Thị Quỳnh Hoa. Năm 2017 vợ chồng bà Hoa đã tiến hành xây nhà trên phần diện tích đất này, trong đó có cả phần đất của bà theo Biên bản phân chia nêu trên. Bà đã làm đơn khiếu tố gửi UBND xã Tân Triều đề nghị đình chỉ việc xây dựng trái phép của vợ chồng ông Bào, bà Hoa nhưng không được giải quyết.

Đối với diện tích đất thuộc lô đất số 18 (54 m², một phần của thửa số 8 tờ bản đồ số 22): Do diện tích lô đất này dưới 60 m² nên nếu chia đôi thì không đủ diện tích pháp luật quy định để làm GCNQSDĐ nên bà với bà Yên không phân chia.

Để có tiền trả nợ lãi của các khoản vay đưa cho bà Yên trả cho họ Vũ, bà dùng bản photo của Biên bản bàn giao lập ngày 26/6/2011 để thế chấp vay của ông Nguyễn Hải Hùng (CMND số 001080006830 do Công an Hà Nội cấp ngày 28-5-2015, trú tại số 104 B2 ngõ 1, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội) số tiền là 450.000.000 (bốn trăm năm mươi triệu) đồng. Để làm tin, bà cũng viết giấy bán 1/2 diện tích đất thuộc phần của mình tại lô đất này cho ông Hùng.

Đến ngày 16-5-2019 bà và ông Hùng gặp nhau để bàn bạc về cách giải quyết khoản tiền bà vay của ông Hùng trước đó. Do biết được đang có tranh chấp giữa bà với bà Yên về cả hai lô đất, đồng thời thông cảm với hoàn cảnh khó khăn của bà nên ông Hùng chỉ yêu cầu bà trả lại số tiền đã vay mà không tính lãi. Sau khi thống nhất cách giải quyết, ông Hùng viết “Giấy chuyển nhượng đất” với nội dung chuyển nhượng lại 1/2 lô đất mà bà đã viết giấy bán cho ông Hùng trước đây, trong đó ghi nhận bà đã thanh toán đầy đủ và ông Hùng không còn liên quan gì đến lô đất này.. Ông Hùng viết xong đưa cho bà xem và nói khi nào bà trả đủ tiền đã vay cho ông Hùng thì ông Hùng đưa bà giấy chuyển nhượng này. Ngày hôm sau, 17/5/2019, bà đưa trả ông Hùng số tiền 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng. Số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng còn thiếu được thống nhất là sẽ được thanh toán vào ngày 1/5/2020.

Một mặt, do được biết bà Yên đã bán cả 1/2 diện tích đất của bà tại lô số 01 và sử dụng toàn bộ số tiền bán đất mà không trả bà phần tiền chi phí mua đất, cũng không chia cho bà phần lãi như thỏa thuận khi mua đất; mặt khác, do đã vỡ nợ phải bán nhà nên không có chỗ ở, nên bà Hồi tiến hành làm nhà tạm bằng cột thép quây tôn trên toàn bộ diện tích đất của lô số 18, để lấy chỗ ở cho cả gia đình. Bà nghĩ, sau này (khi tự thỏa thuận với bà Yên hoặc khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án) bà sẽ hoán đổi phần của bà ở lô số 01 để lấy phần của bà Yên ở lô số 18. Hiện nay, cả gia đình bà, 12 (mười hai) người, đang sinh sống tại ngôi nhà tạm này.

Ngôi nhà tạm (màu tôn xanh) của bà Hồi được dựng trên đất nhà họ Vũ.

Ngay sau khi bà Hồi làm căn nhà tạm này, thì ông Hồ Trọng Thanh (sinh năm 1976, CMND số 001076001776, trú tại tập thể Địa chất Khoáng sản, xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội) đã cùng cán bộ xã đến gặp bà và đưa cho bà xem GCNQSDĐ đứng tên vợ chồng ông (do ông đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà Yên) và yêu cầu gia đình bà trả lại đất. Gia đình bà Hồi đã có đơn tố cáo lên Công an Huyện và UBND Xã để xem xét giải quyết.

Với các tình tiết vụ việc theo đơn nêu trên của bà Hồi, nhận thấy, việc bà gửi đơn khiếu tố bà Yên chiếm đoạt tài sản là có cơ sở pháp lý. Để ổn định tình hình trật tự xã hội tại địa phương, đề nghị các cơ quan có thẩm quyền khẩn trương xem xét, rà soát lại nguồn gốc và quá trình biến động của khu đất, làm rõ quyền sở hữu tài sản đối với từng cá nhân, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân theo đúng quy định Luật Đất đai.

HÀ LOAN