Thực trạng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai: Nhìn từ dự án The Golden Star (quận 7, TP Hồ Chí Minh)
So với kinh doanh nhà ở có sẵn, mua bán nhà hình thành trong tương lai có nhiều ưu điểm đối với cả bên mua và bên bán. Đây cũng là xu hướng phù hợp với nhu cầu của người dân. Đối với chủ đầu tư, lợi ích của việc huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án ngoài vốn vay, đối với người mua nhà sẽ giảm bớt được áp lực tài chính, thông qua việc được quyền thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ thực hiện dự án, giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh.
Tuy nhiên, với tài sản hình thành trong tương lai cũng sẽ có nhiều bất cập và tính rủi ro nếu người mua không tìm hiểu rõ về uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án cũng như không nắm rõ Luật Kinh doanh bất động sản. Từ đó đã phát sinh bất cập, khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán, gây ra những mâu thuẫn giữa khách hàng – chủ đầu tư. Để bán được nhà, các chủ đầu tư luôn cố gắng vẽ ra một môi trường sống hoàn hảo và lý tưởng… để câu khách. Chưa kể có một số chủ đầu tư chiếm dụng vốn của người mua, hoặc phổ biến nhất hiện nay là người mua nhà nhiều năm, đã sinh sống ổn định nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Từ thực tiễn đó, tòa soạn triển khai Chuyên đề “Thực trạng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai”. Qua đó, từ những sự việc điển hình, sẽ cung cấp cho độc giả góc nhìn tổng thể về những vi phạm trong trật tự xây dựng, việc xử lý cũng như giải pháp để dần tháo gỡ những tồn đọng, vướng mắc liên quan trong lĩnh vực này.
Khách hàng chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư
Mới đây, tòa soạn đã nhận được phản ánh của ông Nguyễn Hoàng Hòa, Chủ tịch Hội đồng thành viên, đại diện Công ty TNHH Nguồn Á Châu về việc Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Phú Gia An có hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản và lừa dối khách hàng.
Theo phản ánh của ông Hòa, ngày 11/12/2017, công ty TNHH Nguồn Á Châu (sau đây gọi là công ty Nguồn Á Châu) có ký hợp đồng mua bán căn hộ B26-01 thuộc dự án Khu thương mại dịch vụ – Căn hộ cao tầng số 72 đường Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này có tên thương mại là The Golden Star do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư. Công ty Phú Gia An có địa chỉ tại tầng 15 khu D, cao ốc Hưng Phát, 928 Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật của Phú Gia An là ông Trần Duy Tiến – Tổng Giám đốc.
Theo hợp đồng mua bán giữa hai bên, căn hộ B26-01 thuộc tầng 26, block B với diện tích sử dụng là 243,30 m2, diện tích sàn xây dựng là 251,10 m2, mục đích căn hộ là dùng để ở. Căn hộ này nằm trong thửa đất số 47, 64, 65, tờ bản đồ số 49 với tổng diện tích là 9229,2 m2. Giá bán của căn hộ được đưa ra trong hợp đồng là 8,391,260,000 đồng (tám tỷ ba trăm chín mốt triệu, hai trăm sáu mươi nghìn đồng).
Chung cư The Golden Star quận 7 thành phố Hồ Chí Minh bị khách hàng tố có nhiều sai phạm
Tuy nhiên, theo đại diện công ty nguồn Á Châu, đến nay họ vẫn chưa được bàn giao căn hộ B26-01 nói trên và đã phát hiện ra nhiều sai phạm của dự án The Golden Star cũng như sai phạm đối với căn hộ B26-01.
Cụ thể, theo công ty nguồn Á Châu, phía Phú Gia An đã có hành vi kinh doanh bất động sản trái phép và có nhiều sai phạm trong quá trình lập hợp đồng và bán căn hộ B26-01.
Đầu tiên, là vấn đề thu tiền quá quy định. Theo công ty nguồn Á Châu, ngay khi kí hợp đồng số 406/HĐMB-GOLDEN STAR, phía Phú Gia An đã thu 50% giá trị hợp đồng, với số tiền 4,195,630,000 đồng. Đến ngày 19/1 và 15/3 năm 2018, công ty Phú Gia An tiếp tục thu hơn 800 triệu (tương đương 10% giá trị hợp đồng). Ngày 10/5/2018, Phú Gia An lại tiếp tục thu 10% giá trị hợp đồng (hơn 800 triệu). Như vậy, đến ngày 15/3/2018, Phú Gia An đã thu đến 70% giá trị của căn hộ B26-01, trong khi đến ngày 20/7/2018 công ty này mới ra thông báo thời gian bàn giao nhà dự kiến là từ 15/9/2018.
Theo điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Thêm nữa, đến ngày 20/7/2018, Phú Gia An ra thông báo và yêu cầu khách hàng phải nộp đủ 95% tổng số tiền ghi trong hợp đồng mới được nhận bàn giao căn hộ. Phía công ty nguồn Á Châu đã nộp đến 97,4% tổng giá trị hợp đồng, nhưng việc xây dựng chưa hoàn thành và chưa được nhận bàn giao căn hộ. Điều này đã vi phạm quy định về Luật Kinh doanh bất động sản một cách công nhiên.
Điều này được thể hiện rõ ràng hơn ở việc, đến tháng 6 năm 2019, Phú Gia An mới cung cấp Thông báo số 165 của Cục Giám định chất lượng công trình xây dựng nhà nước, được ban hành ngày 20/9/2018 chấp nhận kết quả giám định và quy trình giám sát xây dựng của The Golden Star.
Chưa dừng lại ở đó, theo công ty nguồn Á Châu, chủ đầu tư không cung cấp bất kì phiếu thu, chứng từ nào về tiền bảo trì, nhưng đã “thu hộ” ban quản trị hơn 152 triệu đồng phí bảo trì đối với căn hộ B26-01.
Công ty nguồn Á Châu cũng cho rằng, Phú Gia An đã có hành vi lừa dối khách hàng. Theo đó, căn hộ B26-01 có đặc điểm diện tích thông thủy là 243,30 m2. Tuy nhiên, theo công ty nguồn Á Châu, bên mua khi đo lại thì chỉ có 156,80 m2. Như vậy đã bị hụt so với diện tích trong hợp đồng lên tới hơn 80 m2. Theo công ty nguồn Á Châu, Phú Gia An đã làm trái với quy định nhà nước về công khai thông tin bất động sản được bán, lừa dối khách hàng khi lập hợp đồng để bán căn hộ có diện tích lớn hơn diện tích thiết kế đã được cấp phép để thu tiền nhiều hơn.
Riêng về vấn đề diện tích căn hộ, theo công ty nguồn Á Châu cho biết ngày 12/8/2020, công ty Phú Gia An cung cấp bản vẽ do công ty cổ phần đo đạc xây dựng Phúc Thành thực hiện vào ngày 25/9/2019. Nội dung của bản vẽ thể hiện căn hộ B26-01 có diện tích sử dụng là 241,90 m2. Tuy nhiên, thanh tra sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh kết luận tại biên bản thẩm định căn hộ ngày 4/1/2021 cho thấy bản vẽ do công ty Phúc Thành thực hiện có hạng mục và diện tích không thuộc thiết kế căn hộ được duyệt, bao gồm: sân, ban công, mái bê tông cốt thép. Trong khi đó, hợp đồng mua bán căn hộ không có các hạng mục và diện tích này.
Cùng với đó, theo hồ sơ được công ty nguồn Á Châu cung cấp, hợp đồng số 406/HĐMB-Golden Star được lập ngày 11/12/2017 không đúng theo mẫu số 01 Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai được ban hành kèm Nghị định số 76/2015 NĐ-CP về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo thông tin chúng tôi có được, vụ việc này đã được công ty nguồn Á Châu khởi kiện ra tòa án. Nhưng xung quanh đó cũng có rất nhiều vấn đề mà theo đại diện công ty này là “khôi hài đến không tin nổi”. Đến nay công ty nguồn Á Châu vẫn chưa được nhận bàn giao nhà, chưa có giấy chứng nhận sở hữu căn hộ và chưa thể sử dụng do có quá nhiều sai phạm từ phía chủ đầu tư.
Có thể nói, hình thức bán căn hộ hình thành trong tương lai tuy mang lại lợi ích cho các bên nhưng chứa đựng rất nhiều rủi ro, thế bị động thuộc về người mua khi bên bán vi phạm hợp đồng. Nhiều khách hàng không chịu tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư, kiểm tra pháp lý dự án đã vội vàng quyết định. Cũng có trường hợp tìm hiểu nhưng bị hoa mắt trước “ma trận” thông tin từ chủ đầu tư cũng như thị trường bất động sản khiến người mua nhà không biết đâu mà lần.
Trong các bài viết tiếp theo, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.
Khu căn hộ The Golden Star tọa lạc tại số 72 Nguyễn Thị Thập, Quận 7, TP.HCM được xây dựng trên khu đất 9.229 m2, gồm 2 block A&B cao 26 tầng với tổng số gần 500 căn hộ, trong đó đa số căn hộ có diện tích từ 50 – 83 m2. Với mật độ xây dựng 32,2%, bên trong dự án được quy hoạch các tiện ích phục vụ cư dân như: Hồ bơi Sky View tràn bờ diện tích trên 500 m2 tại tầng 21, phòng gym, khu BBQ, sân vườn, siêu thị, nhà sinh hoạt cộng đồng. Tổng thầu xây dựng là công ty Hòa Bình. Đơn vị thiết kế: Ong & Ong. Quản lý và vận hành bởi Savills. |
NHÓM PV
Theo KDPT
Các tin khác

Thủ tướng Việt Nam và Thái Lan chứng kiến thỏa thuận chuyển giao 50 tàu bay Boeing cho Vietjet Thái Lan

Đặt vé liền tay bay quốc tế, nhận ngay đến 40kg hành lý ký gửi miễn phí cùng Vietjet!

Vietjet ra mắt hãng hàng không Vietjet Qazaqstan

Vinamilk – Thương hiệu mang đậm “bản sắc” TP.HCM trong hành trình 50 năm kiến tạo, vươn tầm

Vinamilk đồng hành với gần 7.000 thiếu nhi Cháu ngoan Bác Hồ TP. HCM, hướng đến dịp lễ lớn của đất nước

Bà Mai Kiều Liên lần đầu chia sẻ về chiến lược đằng sau quyết định đổi mới toàn diện của Vinamilk

Không ngừng đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực công nghệ số, Vietjet thắng lớn tại Asia Pacific Loyalty Awards 2025 với Vietjet SkyJoy

Không ngừng mở rộng kết nối Việt Nam với thế giới, Vietjet khai trương loạt đường bay mới tới Bắc Kinh, Quảng Châu (Trung Quốc)

Công an, Quân đội Việt Nam cử lực lượng cứu nạn, cứu hộ đến Myanmar
Đọc nhiều

Vĩnh Phúc bắt quả tang một cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống đang chế biến 22 con lợn dấu hiệu xuất huyết

Bệnh viện Quân y 121, Quân khu 9 gặp mặt các cơ quan báo chí nhân ngày báo chí cách mạng Việt Nam

Trung tâm Phát triển giáo dục Việt An Vĩnh Phúc: Kiến tạo nền tảng vững chắc cho thế hệ tương lai

Quảng Hưng (Quảng Bình): Lợi dụng xây dựng nghĩa trang để khai thác khoáng sản trái phép - Thủ đoạn tinh vi gây nguy hại môi trường

TP. Hồ Chí Minh: Sức khỏe tinh thần cư dân bất ổn sau sự việc bầu Ban quản trị Chung cư Lux Garden - quận 7
Videos
E-magazine Inforgraphic Video

Cảnh báo hành vi giả danh cán bộ thuế, cơ quan thuế để lừa đảo

Phòng ngừa cháy nổ trong dịp Tết Nguyên đán

Bản tin tổng hợp số 8 tháng 11 của Tạp chí Sức khoẻ & Môi trường

Hà Nội (Q.Hà Đông) : Môi trường sống của người dân không được đảm bảo bởi những công trình vi phạm TTXD

Giải pháp giảm thiểu đốt ngoài trời, sử dụng thuốc bảo vệ thực vật trong nông nghiệp - Cơ hội từ GAHP

Ngành Thép hướng tới tiêu hao nguyên liệu thấp

Chính thức thông cầu phao tạm thay thế cầu Phong Châu (Phú Thọ)

Cách xử lý vệ sinh môi trường sau mùa bão lụt

Tạp chí Sức Khỏe & Môi Trường chia sẻ khó khăn với đồng bào chịu thiệt hại do cơn bão Yagi

Trải nghiệm mùa hè sôi động cùng Vietjet với vô vàn ưu đãi hấp dẫn

Khách sạn Legend Valley: Giao điểm hoàn hảo giữa nghỉ dưỡng và gôn tại Hà Nam

Tiến sĩ Philipp Rösler – Nguyên Phó Thủ tướng Đức gia nhập Vietjet

Vietjet đặt hàng 20 máy bay thân rộng A330neo cho kế hoạch tương lai

Petrovietnam đứng vị trí 11 trong Bảng xếp hạng doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á Fortune 500 SEA 2025

Hỗ trợ 500 căn nhà mới, Vietjet và Vikki Digital Bank chung tay xoá nhà tạm, nhà dột nát cho người dân

Bạc Liêu: Ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất giúp phát triển bền vững nghề muối

Khai mạc Festival nghề Muối Việt Nam - Bạc Liêu

Doanh nhân Đỗ Ngọc Tú và 10 năm kiên định với giá trị 'đẹp từ tâm'

Hợp tác xã (HTX) Artemia Vĩnh Châu - Bạc Liêu: Mang thương hiệu vươn tầm thế giới

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Vận tải Việt Hải: An toàn, uy tín, chất lượng

Kinh tế tuần hoàn - Cơ hội cho ngành hàng lúa Việt Nam

Mở bán nhà phố Bcons Uni Valley: Cơ hội chót cho nhà đầu tư Hà Nội “đón sóng” Bình Dương sáp nhập TP.HCM

Xi măng Long Sơn vươn tầm quốc tế bằng chất lượng vượt trội

Sun Group có 5 khách sạn được vinh danh trong top 500 tốt nhất thế giới

Vì sao căn hộ cao cấp The Fibonan là lựa chọn hàng đầu tại khu Đông Hà Nội?
Nổi bật

Báo chí cách mạng Việt Nam: Ngọn cờ tư tưởng, động lực to lớn góp phần đưa đất nước vững bước vào kỷ nguyên mới

Cần Thơ: Họp mặt kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam

Kế hoạch tổng thể về bảo vệ và thúc đẩy quyền con người

Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp lĩnh vực y, dược cổ truyền

ENTECH HANOI 2025 hứa hẹn các giải pháp xanh và thông minh

Hơn 30 chuyên gia từ Mỹ và Anh khám từ thiện cho bệnh nhân nghèo

TTYT huyện Yên Lạc: Đẩy mạnh cải cách hành chính hướng tới sự hài lòng người bệnh

Bệnh viện C Thái Nguyên: Nghiên cứu và ứng dụng khoa học, kỹ thuật trong công tác khám, chữa bệnh

Bệnh viện Lao và bệnh Phổi Thái Nguyên nỗ lực vượt mọi khó khăn trong khám và điều trị bệnh

Trung tâm Y tế thị xã Phổ Yên: Nơi người bệnh gửi gắm niềm tin

Bệnh viện A Thái Nguyên: Nỗ lực, cống hiến, vì sức khỏe nhân dân

Trung tâm y tế huyện Đồng Hỷ: Nâng cao chất lượng chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân

Trung tâm Y tế Chợ Đồn (Bắc Kạn): Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh
