Ưu việt của khu công nghiệp xanh nhìn từ Nam Cầu Kiền
(SK&MT) - Trong khi lĩnh vực bất động sản cũng như nhiều ngành kinh tế khác gặp khó khăn do đại dịch Covid-19, thì ở khu vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt các khu công nghiệp xanh, lại được dự báo là có cơ hội lớn để thu hút đầu tư và phát triển thời hậu Covid-19.
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Hồng Điệp – Chủ đầu tư Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền (Hải Phòng), một khu công nghiệp xanh tiên phong tại Việt Nam.
Ông Phạm Hồng Điệp – Chủ đầu tư KCN Nam Cầu Kiền (Thủy Nguyên, Hải Phòng).
* Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2020 phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ là trục chính, dẫn dắt các phân khúc bất động sản khác, trong đó có thị trường Hải Phòng, ông đánh giá thế nào về vai trò dẫn dắt này?
* Đối với bất động sản công nghiệp năm 2020 khi dịch Covid-19 lên tới đỉnh cao và cách nhìn của một số quốc gia có thị trường tiêu thụ lớn muốn xây dựng lại chuỗi cung ứng không phụ thuộc vào bất cứ một quốc gia nào là công xưởng quốc tế và làm cho thế giới phụ thuộc vào năng suất lao động và khả năng đáp ứng hàng hoá cho thị trường, chính vì vậy chính phủ các nước kêu gọi rút đầu tư hoặc chuyển dịch đầu tư sang các nước khác có tính ổn định hơn và thuận lợi cho việc xây dựng lại chuỗi cung ứng sau dịch Covid-19. Chính điều này làm dấy lên một chiến dịch truyền thông dự báo việc dịch chuyển đầu tư lớn, đó là lý do các chuyên gia nhận định bất động sản công nghiệp sẽ là xu hướng của tương lai gần. Nhưng với diễn biến của dịch bệnh, cũng như chính sách của các nước khác nhau, xu hướng này chưa hẳn đã chính xác.
Đối với bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, hiện có 374 khu công nghiệp (KCN) được hình thành trên cả nước và tỷ lệ lấp đầy trên 70%. Như vậy nếu Việt Nam không nhanh chóng chuẩn bị tốt cơ sở hạ tầng sẽ bỏ lỡ cơ hội đón làn sóng đầu tư. Do chính sách chặt chẽ về Luật đất đai và nhiều rào cản pháp lý, việc hình thành một KCN trung bình mất khoảng 2 năm chuẩn bị mới có thể khai trương và khai thác. Hơn nữa, khi dịch chuyển sản xuất các nhà đầu tư sẽ lựa chọn phân khúc thuê nhà xưởng có sẵn để bắt tay ngay vào sản xuất nhằm tiết kiệm thời gian và có hàng hóa cung ứng ngay cho thị trường, tránh được gián đoạn do dịch bệnh. Việc này khiến thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung. Như vậy các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp phải phân tích, đón nhận được nhu cầu của thị trường, từ đó đầu tư cho đúng hướng để thu hút được dòng vốn từ cho thuê nhà xưởng. Đó là tư duy dẫn dắt thị trường cung ứng đúng nhu cầu của thị trường sau dịch Covid-19.
Còn dẫn dắt thị trường bất động sản, đó là khái niệm chưa sát với thực tế khách quan, bởi cho đến nay các nước vẫn chưa mở cửa, hạn chế đi lại và hạn chế giao thương do dịch bệnh kéo dài và khó kiểm soát ở các nước lớn, đông dân do đó sẽ làm chậm luồng đầu tư, chậm xây dựng lại được chuỗi cung ứng mới. Trong năm 2020 mới chỉ là chuẩn bị dọn ổ để đón luồng đầu tư, chứ chưa thực sự đạt được vai trò dẫn dắt thị trường.
* Bất động sản công nghiệp Hải Phòng giai đoạn này được ví như cô gái đẹp có rất nhiều sự lựa chọn?
* Hải Phòng là thành phố có điều kiện địa lý thuận lợi, là cửa ngõ ra biển, có hạ tầng kỹ thuật giao thông tốt, kết nối thuận tiện với các vùng miền, các loại hình vận tải hàng không, biển, đường thuỷ, đường bộ và đường sắt đều được nâng cấp và đảm bảo vận tải thông suốt, đó là một lợi thế rất lớn để thu hút đầu tư. Một vấn đề quan trọng nữa là chính sách cởi mở thu hút các nhà đầu tư lớn đóng vai trò dẫn dắt xu hướng đầu tư và hình thành các dịch vụ mới đầy đủ hơn để đảm bảo được điều kiện cần và đủ cho nhà đầu tư vào Hải Phòng. Mặt khác Hải Phòng có lợi thế được Chính phủ quy hoạch một khu kinh tế có quỹ đất dồi dào, có nhiều ưu đãi đó là điều kiện tốt để mọi người ví như cô gái đẹp đang chào đón.
Đối với các KCN đã được quy hoạch và đều đầu tư nhanh, hạ tầng đồng bộ tiêu chuẩn phù hợp với rất nhiều loại hình sản xuất vì vậy hấp dẫn cho sự lựa chọn của nhà đầu tư và ngay chính Hải Phòng cũng lựa chọn nhà đầu tư có hàm lượng chất xám cao, công nghệ tiến tiến không ảnh hưởng đến môi trường, câu ví như cô gái đẹp có rất nhiều sự lựa chọn là đúng.
* KCN sinh thái Nam Cầu Kiền là mô hình tiên phong của Việt Nam, những ưu việt của mô hình này như thế nào, thưa ông ?
* KCN Nam Cầu Kiền là mô hình tiên phong của Việt Nam là hoàn toàn đúng, bởi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã phối họp với tổ chức Tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hiệp Quốc (UNIDO) đang triển khai thí điểm chuyển đổi mô hình KCN sinh thái tại 3 miền của đất nước nhưng còn phải thời gian dài mới có thể đánh giá được tiêu chí và mô hình có thành công hay không… Nhưng đối với KCN Nam Cầu Kiền, ngay từ thành lập đã đi theo hướng KCN xanh. Khi có Nghị định 82/2018/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22/5/2018 đã có hướng chuyển đổi ngay sang KCN sinh thái, bám sát tiêu chí KCN sinh thái của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường để thực hiện với tiêu chí: Xây dựng KCN sinh thái đầu tiên tại Việt Nam do người Việt Nam đầu tư (người Hải Phòng đầu tư). Đây là một quyết tâm rất cao của chủ đầu tư KCN Nam Cầu Kiền, xây dựng mô hình đầu tiên theo tiêu chí phát phát triển hệ sinh thái doanh nghiệp cộng sinh trong môi trường kinh tế tuần hoàn.
Tính ưu việt của mô hình doanh nghiệp cộng sinh trong KCN là vòng tuần hoàn khép kín trong chu trình sản xuất. Theo đó sẽ không có chất thải ra khỏi KCN, đầu vào của doanh nghiệp này là chất thải của doanh nghiệp khác, tất cả đều được sản xuất bằng nguyên vật liệu có thể tái tạo. Đó là hệ sinh thái không có chất thải, để phát triển kinh tế tuần hoàn, tiết kiệm nguyên, nhiên liệu, tiết kiệm được chi phí vận tải, và rất nhiều chi phí lưu thông để đem lại lợi nhuận tối đa cho các doanh nghiệp tham gia chuỗi sản xuất.
Với việc bảo vệ môi trường được kiểm soát chặt chẽ theo Nghị định 40/2019/NĐ-CP của Chính phủ: Kiểm soát khí thải bằng quan trắc tự động online 24/24 với tiêu chí minh bạch, công khai tới cơ quan quản lý nhà nước và cộng đồng xã hội, kiểm soát nước thải bằng đầu vào, đầu ra trên hệ thống quan trắc tự động đảm bảo kiểm soát 100% phát thải của các nhà máy và xả thải sau xử lý ra môi trường. Đối với bụi thải do phương tiện vận chuyển hoặc bụi thải do sản xuất được sử dụng nước tuần hoàn để phun rửa, dập bụi không làm ô nhiễm môi trường, cảnh quan KCN cũng được đảm bảo tỷ lệ cây xanh cao, cảnh quan đẹp đó là tính ưu việt của mô hình sinh thái để phát triển bền vững, tiến tới trở thành công viên công nghiệp, tất cả các nhà đầu tư đều được hưởng môi trường trong lành chung và một môi trường xã hội thân thiện cho tầng lớp công nhân lao động sống và làm việc tại KCN.
Nói chung KCN sinh thái sẽ đem lại tiện ích tốt nhất cho các nhà đầu tư và một hệ sinh thái tuần hoàn sinh lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư và đời sống cao cho công nhân lao động
* Theo ông, những lý do chính đem đến sự thành công của loại hình bất động sản công nghiệp là gì?
* Một là, chủ đầu tư phải am hiểu chính sách pháp luật của Nhà nước về lĩnh vực đầu tư loại hình bất động sản công nghiệp này và phải xây dựng được mối quan hệ hài hoà với xã hội, với cộng đồng dân cư xung quanh KCN, tạo được nhiều công ăn việc làm và giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư; bảo vệ được họ trước một số biến cố xã hội và xây dựng được cộng đồng các nhà đầu tư trong KCN có ý thức, có tính đoàn kết, đảm bảo được hạ tầng tốt nhất cho các nhà đầu tư.
Hai là, xây dựng được chuỗi cung ứng dịch vụ tốt để các nhà đầu tư yên tâm sản xuất kinh doanh, điều này sẽ đem đến cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sự thành công.
MAI PHƯƠNG (thực hiện)
Các tin khác

Triển vọng kinh tế từ nuôi trồng tảo Spirula

Vietjet đặt hàng 20 máy bay thân rộng A330neo cho kế hoạch tương lai

Mở bán nhà phố Bcons Uni Valley: Cơ hội chót cho nhà đầu tư Hà Nội “đón sóng” Bình Dương sáp nhập TP.HCM

Những điểm nhấn tạo nên sức hút khó cưỡng của Ruby Tree Golf Villas trong mùa cao điểm hè

Trải nghiệm Thành Đô, Tây An với đường bay mới từ Hà Nội của Vietjet chỉ từ 0 đồng!

Thủ tướng Việt Nam và Thái Lan chứng kiến thỏa thuận chuyển giao 50 tàu bay Boeing cho Vietjet Thái Lan

Nhà đầu tư phía bắc “săn lùng” dự án đón sóng sáp nhập Bình Dương - TP Hồ Chí Minh

Đặt vé liền tay bay quốc tế, nhận ngay đến 40kg hành lý ký gửi miễn phí cùng Vietjet!

Vietjet ra mắt hãng hàng không Vietjet Qazaqstan
Đọc nhiều

Vĩnh Phúc bắt quả tang một cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống đang chế biến 22 con lợn dấu hiệu xuất huyết

Bệnh viện Quân y 121, Quân khu 9 gặp mặt các cơ quan báo chí nhân ngày báo chí cách mạng Việt Nam

Trung tâm Phát triển giáo dục Việt An Vĩnh Phúc: Kiến tạo nền tảng vững chắc cho thế hệ tương lai

Quảng Hưng (Quảng Bình): Lợi dụng xây dựng nghĩa trang để khai thác khoáng sản trái phép - Thủ đoạn tinh vi gây nguy hại môi trường

TP. Hồ Chí Minh: Sức khỏe tinh thần cư dân bất ổn sau sự việc bầu Ban quản trị Chung cư Lux Garden - quận 7
Videos
E-magazine Inforgraphic Video

Cảnh báo hành vi giả danh cán bộ thuế, cơ quan thuế để lừa đảo

Phòng ngừa cháy nổ trong dịp Tết Nguyên đán

Bản tin tổng hợp số 8 tháng 11 của Tạp chí Sức khoẻ & Môi trường

Hà Nội (Q.Hà Đông) : Môi trường sống của người dân không được đảm bảo bởi những công trình vi phạm TTXD

Giải pháp giảm thiểu đốt ngoài trời, sử dụng thuốc bảo vệ thực vật trong nông nghiệp - Cơ hội từ GAHP

Ngành Thép hướng tới tiêu hao nguyên liệu thấp

Chính thức thông cầu phao tạm thay thế cầu Phong Châu (Phú Thọ)

Cách xử lý vệ sinh môi trường sau mùa bão lụt

Tạp chí Sức Khỏe & Môi Trường chia sẻ khó khăn với đồng bào chịu thiệt hại do cơn bão Yagi

Trải nghiệm mùa hè sôi động cùng Vietjet với vô vàn ưu đãi hấp dẫn

Khách sạn Legend Valley: Giao điểm hoàn hảo giữa nghỉ dưỡng và gôn tại Hà Nam

Tiến sĩ Philipp Rösler – Nguyên Phó Thủ tướng Đức gia nhập Vietjet

Vietjet đặt hàng 20 máy bay thân rộng A330neo cho kế hoạch tương lai

Petrovietnam đứng vị trí 11 trong Bảng xếp hạng doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á Fortune 500 SEA 2025

Hỗ trợ 500 căn nhà mới, Vietjet và Vikki Digital Bank chung tay xoá nhà tạm, nhà dột nát cho người dân

Bạc Liêu: Ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất giúp phát triển bền vững nghề muối

Khai mạc Festival nghề Muối Việt Nam - Bạc Liêu

Doanh nhân Đỗ Ngọc Tú và 10 năm kiên định với giá trị 'đẹp từ tâm'

Hợp tác xã (HTX) Artemia Vĩnh Châu - Bạc Liêu: Mang thương hiệu vươn tầm thế giới

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Vận tải Việt Hải: An toàn, uy tín, chất lượng

Kinh tế tuần hoàn - Cơ hội cho ngành hàng lúa Việt Nam

Mở bán nhà phố Bcons Uni Valley: Cơ hội chót cho nhà đầu tư Hà Nội “đón sóng” Bình Dương sáp nhập TP.HCM

Xi măng Long Sơn vươn tầm quốc tế bằng chất lượng vượt trội

Sun Group có 5 khách sạn được vinh danh trong top 500 tốt nhất thế giới

Vì sao căn hộ cao cấp The Fibonan là lựa chọn hàng đầu tại khu Đông Hà Nội?
Nổi bật

Kế hoạch tổng thể về bảo vệ và thúc đẩy quyền con người

Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp lĩnh vực y, dược cổ truyền

ENTECH HANOI 2025 hứa hẹn các giải pháp xanh và thông minh

Đồng chí Phan Huy Vĩnh chủ trì Hội nghị tổng kết công tác kiểm tra, giám sát và thi hành kỷ luật Đảng tỉnh Vĩnh Phúc nhiệm kỳ 2020-2025

Bộ trưởng Bộ VHTTDL Nguyễn Văn Hùng: Báo chí Cách mạng Việt Nam: “Mạch nguồn tri thức - Kết nối niềm tin”

Hơn 30 chuyên gia từ Mỹ và Anh khám từ thiện cho bệnh nhân nghèo

TTYT huyện Yên Lạc: Đẩy mạnh cải cách hành chính hướng tới sự hài lòng người bệnh

Bệnh viện C Thái Nguyên: Nghiên cứu và ứng dụng khoa học, kỹ thuật trong công tác khám, chữa bệnh

Bệnh viện Lao và bệnh Phổi Thái Nguyên nỗ lực vượt mọi khó khăn trong khám và điều trị bệnh

Trung tâm Y tế thị xã Phổ Yên: Nơi người bệnh gửi gắm niềm tin

Bệnh viện A Thái Nguyên: Nỗ lực, cống hiến, vì sức khỏe nhân dân

Trung tâm y tế huyện Đồng Hỷ: Nâng cao chất lượng chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân

Trung tâm Y tế Chợ Đồn (Bắc Kạn): Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh
