Công tác quản lý đất đai, bảo đảm môi trường sống bền vững: Góc nhìn từ dự án Mekong Golf ở Cần Thơ

Trước thực trạng trên, Tòa soạn Sức khỏe & Môi trường triển khai Chuyên đề “Công tác quản lý đất đai, bảo đảm môi trường sống bền vững”. Để có góc nhìn thực tiễn ở địa phương, minh chứng cho Chuyên đề, Nhóm PV đã thực hiện khảo sát một số hoạt động xây dựng trên địa bàn TP. Cần Thơ. Trong quá trình triển khai, Tòa soạn nhận được phản ánh của cán bộ, người dân huyện Phong Điền về việc “Dự án sân tập Golf & Dịch vụ giải trí thể thao Mekong Golf” ngang nhiên triển khai hoạt động trên đất không có quy hoạch, xây dựng công trình trên đất trồng cây lâu năm, ảnh hưởng môi trường đô thị…

Lễ khởi công Dự án sân tập golf & dịch vụ giải trí thể thao Mekong Golf”

Chủ tịch huyện không hề biết vì đất “không có quy hoạch”

Gần 1 năm trước, ngày 17/5/2021, truyền thông miền Tây rầm tộ đưa tin sự kiện Công ty cổ phần đầu tư Mekong Golf (Công ty Mekong Golf) chính thức đi vào hoạt động với sân chơi short game “chuyên nghiệp nhất miền Tây”. Sân golf này là một phần trong “Dự án sân tập golf & dịch vụ giải trí thể thao” của Cty Mekong Golf, triển khai xây dựng tại xã Nhơn Nghĩa, huyện Phong Điền (TP.Cần Thơ), cạnh quốc lộ 61C, cách trung tâm Cần Thơ khoảng 10km về hướng TP. Vị Thanh (Hậu Giang).

Sân tập có chiều dài 262 yard (khoảng 240m), rộng 74 yard (khoảng 68m), với 40 thảm tập có thể hoạt động cùng lúc. Đây là một Dự án với quy mô không hề nhỏ thế nhưng, khi trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trung Nghĩa, Chủ tịch UBND huyện Phong Điền tỏ rõ thái độ không rõ, bất ngờ, đồng thời khẳng định: “Tại xã Nhơn Nghĩa không có quy hoạch liên quan đến việc triển khai dự án này”.

Theo tìm hiểu, ngày 27/1/2021, Cty MeKong Golf làm lễ khởi công “Dự án sân tập Golf và dịch vụ giải trí thể thao MeKong Golf”, qui mô 3,4ha, tổng vốn đầu tư gần 20 tỉ đồng, tại thửa đất số 179, tờ bản độ số 9, ấp Nhơn Khánh. Thực chất, thửa đất này do ông Nguyễn Văn Nghĩa “đứng tên”, làm “chủ quyền sử dụng đất” trong GCNQSD (số CS03864 - Sở TN&MT TP. Cần Thơ cấp ngày 20/1/2017) và Cty Mekong Golf đã ký Hợp đồng thuê đất của ông Nghĩa từ ngày 15/12/2020 với thời hạn thuê 5 năm. Tổng diện tích khu đất này là 14.687m², trong đó có 600m² đất ở nông thôn và 14.087m2 đất trồng cây lâu năm.

Có thể thấy, Dự án không thể hiện quy trình triển khai theo quy hoạch, bố trí, giao đất... như các dự án đầu tư khác. Trước khi Cty Mekong Golf làm lễ khởi công dự án thì ngày 25/1/2021 ông Nguyễn Văn Nghĩa (người cho thuê đất) – với tư cách cá nhân hộ gia đình sử dụng đất có văn bản gửi đến UBND xã Nhơn Nghĩa thông báo việc khởi công xây dựng công trình nhà tiền chế sân tập golf. Nội dung ghi rõ, ông Nghĩa thông báo trong 3 tháng sẽ xây dựng nhà khung tiền chế, cột và hàng rào xung quanh bảo vệ đất.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Lành, Phó Chủ tịch UBND xã Nhơn Nghĩa, cho biết: “Ngay từ khi nhận thông báo khởi công của ông Nghĩa, cán bộ xã đã hướng dẫn cụ thể và có yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công, liên hệ với cơ quan cấp trên để xin phép theo quy định”.

Một phần khu nhà xây dựng trên đất không có quy hoạch, xây dựng công trình trên đất trồng cây lâu năm

“Phớt lờ” quy định, tranh thủ thi công, đưa vào khai thác…

Dù đã được cán bộ xã Nhơn Nghĩa yêu cầu tạm ngưng thi công để liên hệ xin phép cơ quan chức năng nhưng ngày 27/1/2021, Cty Golf Mekong vẫn “khua chiêng múa trống”, tiến hành làm lễ khởi công Dự án sân tập golf & dịch vụ giải trí thể thao Mekong Golf”, với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Sở VHTT-DL TP. Cần Thơ.

2 tháng sau đó (ngày 29/3/2021) Sở Xây dựng TP. Cần Thơ phối hợp cơ quan chức năng cùng chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra hiện trạng xây dựng đối với công trình của ông Nguyễn Văn Nghĩa tại thửa đất này. Đoàn kiểm tra lập biên bản, ghi nhận cụ thể tại hiện trường: bơm cát, trồng cỏ, xây nhà tiền chế (móng kiên cố, 18 trụ sắt, xây bó viền,…).

Theo hiện trạng đo vẽ, tổng cộng có 35 trụ điện và kéo lưới bao quanh khu đất… Tham gia đoàn kiểm tra thực tế, ông Trần Thiện Triết, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện khẳng định: “Xây dựng không đúng vị trí thổ cư, yêu cầu phần công trình xây dựng không đúng vị trí thổ cư phải xin phép chuyển mục đích sử dụng theo đúng quy định”.

Ông Lê Trung Hiếu, Trưởng Phòng hạ tầng kinh tế huyện xác nhận: “Bản vẽ công trình và hiện trạng xây dựng không đúng. Đề nghị dừng thi công xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất và xin phép xây dựng theo đúng quy định”.

Về trách nhiệm quản lý, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, ông Hồ Hoa Đăng nêu rõ: “Căn cứ Khoản 4, Điều 5 của Quyết định số 07/2020 (Quyết định UBND ngày 21/8/2020), cấp xã có trách nhiệm tổ chức kiểm tra trật tự xây dựng đối với công trình này. Đề nghị UBND cấp xã kiểm tra xử lý đối với công trình xây dựng nêu trên”.

Sân tập golf dài 262 yard (khoảng 240m) rộng 74 yard (khoảng 68m), với 40 thảm tập có thể hoạt động cùng lúc và một sân thi đấu golf 6 lỗ, par 3 để người chơi tập luyện “thực chiến”.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Lành, Phó Chủ tịch UBND xã Nhơn Nghĩa, tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công xây dựng để làm các thủ tục xin phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Ông Nguyễn Văn Nghĩa (đứng tên quyền sử dụng đất) yêu cầu chính quyền địa phương và các cơ quan chuyên môn hướng dẫn thủ tục xin phép, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, thống nhất nội dung ghi nhận kiểm tra và ngừng thi công để hoàn thành các thủ tục.

Sau khi đoàn kiểm tra, lập biên bản và đại diện UBND xã Nhơn Nghĩa trực tiếp yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công để thực hiện các thủ tục theo quy định thì ngày 31/3/2021, phía Công ty cổ phần đầu tư Golf Mekong - ông Nguyễn Văn Quẩn, mới chính thức có “Bản cam kết” gửi Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Phong Điền nhưng không đề cập đến “Dự án sân tập golf & dịch vụ giải trí thể theo Mekong Golf” mà chỉ cam kết về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tiền chế.

Theo đó, cam kết “đơn vị chúng tôi có thuê đất và làm thủ tục gửi đến xã Nhơn Nghĩa, nay chúng tôi làm tờ cam kết công trình nhà cấp 4 (nhà tiền chế), diện tích xây dựng 200m2, cao 6m, cột sắt 1, vách xây tường, nền lát gạch, mái lợp tol, 1 bếp, 5 phòng ngủ, 2 toilet. Nếu được phép xây dựng chúng tôi cam kết thực hiện đúng đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chúng tôi cam kết bổ sung đầy đủ các hồ sơ, thủ tục còn thiếu theo quy định của pháp luật”. Một mặt cam kết ngừng thi công để thực hiện các thủ tục theo quy định, mặt khác Cty Golf Mekong vẫn tiến hành xây dựng suốt 2 tháng sau đó hoàn thành và đưa sân tập golf vào khai thác từ ngày 17/5/2021.

Suốt gần 1 năm qua, người chơi tại sân golf cho biết: “Thông thường lượng khách chơi tập trung rất đông vào buổii chiều. Thực chất đây là sân đánh golf mini (9 lỗ) chứ không phải đơn thuần là sân tập”. Theo bảng giá niêm yết trong khu dịch vụ thể thao này, riêng Sort- Game: ngày thường (từ thứ 2 tới thứ 6) giá thu mỗi vòng 200.000 đồng (6 hố); ngày thứ bảy, chủ nhật thu mỗi vòng 300.000 đồng (9 hố).

Liên quan đến việc thực hiện các quy định tại công trình dự án này, ngày 6/3/2022, trao đổi với phóng viên, Chủ tịch UBND xã Nhơn Nghĩa, ông Nguyễn Quốc Khánh, cho biết: “Về phía xã đã hướng dẫn cụ thể nhưng thời gian qua do dịch bệnh phức tạp nên thiếu theo dõi, kiểm tra,… và chủ đầu tư thì vẫn tiếp tục thi công xây dựng… Đến nay chủ đầu tư vẫn chưa được UBND huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng công trình xây dựng thì đã hoàn thành đưa vào khai thác là sai quy định. Chúng tôi sẽ kiểm tra và xác định mức độ vi phạm để xử lý theo đúng quy định của pháp luật”.

Sức khỏe & Môi trường điện tử sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!

PV