Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Giá đất nền khu vực trung tâm có xu hướng tăng trong những tháng tới

Đất nền Đà Nẵng hút khách…

Theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, sức cạnh tranh của thị trường BĐS Đà Nẵng đến từ sự đa dạng trong các sản phẩm, kèm theo các chính sách bán hàng hấp dẫn của các chủ đầu tư. Đây là nhưng yếu tố thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong và ngoài nước đến thị trường BĐS Đà Nẵng.

Khảo sát này nhận được sự đồng tình của rất nhiều chuyên gia BĐS khi Đà Nẵng đang có rất nhiều lợi thế so với các địa phương khác. Những bãi biển đẹp, khí hậu thuận lợi cũng như sân bay quốc tế cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại – đồng bộ bậc nhất Việt Nam không chỉ giúp Đà Nẵng phát triển du lịch mà còn thúc đẩy phát triển BĐS, nhất là phân khúc đất nền tại các khu vực trung tâm thành phố cũng như tại khu vực ven biển ở Đà Nẵng.

Diễn biến của thị trường BĐS Đà Nẵng cho thấy, sau khi dự án hầm chui qua sông Hàn bị Thủ tướng chính phủ yêu cầu tạm dừng để TP bổ sung quy hoạch cho hoàn chỉnh được đăng tải rộng rãi trên các phương tiện truyền thông đại chúng, cùng các nhận định về nguy cơ xảy ra bong bóng đất tại Đà Nẵng khiến thị trường rơi vào cảnh trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư “ôm hàng” ăn theo quy hoạch “hầm chui” vội bán tháo nhằm cắt lỗ khiến những người có cầu mua đất nền không dám giao dịch vì lo sợ.

Trái ngược với tâm lý trên, một số nhà đầu tư đã tranh thủ cơ hội giá đất nền ven biển Đà Nẵng đang chững lại tranh thủ thu gom đất nền khu An Thượng – 387 với số lượng lớn vì quỹ đất ở khu vực này đã cạn. Bề ngoài thị trường hết sức yên ắng, thế nhưng tại các phòng công chứng lớn trên địa bàn TP Đà Nẵng, cũng như tại phòng TMNT Quận Ngũ Hành Sơn…các giao dịch chuyển nhượng đất nền khu vực ven biển Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn trong đó có nhiều giao dịch có giá trị “khủng” vẫn diễn ra đều đặn. Các hoạt động trên báo hiệu sự bùng phát vào dịp 6 tháng cuối năm như một số chuyên gia BĐS hàng đầu dự kiến.

Đà Nẵng nổi tiếng với những bãi cát trắng dài mút mắt.

Còn khu vực biển T20 (Mỹ Khê) được coi khu vực nóng được các nhà đầu tư địa phương cũng như các nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía bắc đặc biệt quan tâm. “Khu vực biển T20, các nhà hàng khách sạn trên các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Nguyễn văn Thoại, Đỗ Bá..cũng như các tuyến đường lân cận được kết nối trực tiếp với dải bờ biển đẹp nhất hành tinh nên luôn được du khách ưu tiên chọn lựa khi đặt chân đến Đà Nẵng. Đây cũng là địa điểm ưu thích của người dân địa phương chọn để cùng nhau nhâm nhi vài chai ngắm cảnh sau khi tắm biển. Chính vì vậy quỹ đất khu vực này luôn nóng và hút khách nhất là các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh trong nghành khách sạn, ăn uống….” một nhà đầu tư độc lập đưa ra nhận định.

Riêng khu vực An Thượng – 387, nổi tiếng với loại hình Home stay cho các vị khách nước ngoài muốn lưu trú lâu ngày. Nhờ lượng khách ổn định, thậm chí “cháy phòng” nên đây là một trong các loại hình đầu tư ưu tiên lựa chọn. Tuyến phố này vẫn thường được ví von là phố Tây của Đà Nẵng nhờ sự sầm uất nhộn nhịp không thua gì khu BÙI VIỆN của Sài Gòn….mỗi khi lên đèn. Đi kèm với các Home stay, hàng chục cửa hàng dịch vụ ăn uống sang cả ngày lẫn đêm lũ lượt mọc lên trên tuyến đường Phan Tứ. Tuyến đường này càng trở nên nhộn nhịp hơn sau khi được TP Đà Nẵng phê duyệt là khu phố ẩm thực.

Đường Nguyễn Văn Thoại với hàng chục quán karaoke luôn sẵn sàng phục vụ nhu cầu của du khách trong những ngày lưu trú tại Đà Nẵng.

Hứa hẹn bùng nổ dịp cuối năm

Diễn biến của thị trường BĐS Đà Nẵng nằm trong xu thế chung của thị trường BĐS Việt Nam. “Đất nền là nhu cầu muôn thuở của người Việt bởi tâm lý thích đất liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới. Trên địa bàn Đà Nẵng thì đất nền ven biển, nhất là khu vực phía Nam thành phố nhận được sư quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư. Ngoài việc cơ cấu giá có tính ổn định, đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư thì khu vực này cũng được đánh giá cao bởi tính đồng bộ về cơ sở hạ tầng”, - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định.

Phân tích của ông Châu đúng với diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian qua khi theo các số liệu do Sở kế hoạch và Đầu tư cung cấp cho hay phân khúc hạng sang và cao cấp hoàn toàn chiếm ưu thế. Điều này, kéo theo quỹ đất ven biển của Đà Nẵng ngày càng khan hiếm.

Hàng chục khách sạn sang trọng lần lượt mọc lên trên tuyến đường Phạm Văn Đồng.

Còn theo chuyên gia BĐS Ngô Duy Tùng thì: “Trong 6 tháng cuối năm cũng như trong những năm tới thị trường BĐS vẫn tiếp tục phát triển vì cơ hội đầu tư vẫn còn và với sự phát triển về hạ tầng một cách bền vững và có nhiều chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư, Đà Nẵng sẽ vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đổ vốn vào BĐS. Đặc biệt trong năm 2017 sự kiện hội nghị APEC được diễn ra tại ĐN sẽ là một điểm nhấn để thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài đến với thành phố được mệnh danh là "đáng sống nhất Việt Nam”.

“Với tâm lý muốn đầu tư để sinh lời trong tương lai hoặc đầu tư để xây dựng khách sạn kinh doanh, các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía bắc luôn quan tâm đặc biệt đến đất nền khu vực ven biển. Điều này khiến các dự án đất nền ven tăng giá rất mạnh, do sự đầu tư mạnh mẽ của các nhà đầu tư Hà Nội vào các khu đất lớn để xây khách sạn. Làm giá đất tăng lên 40 -50% so với trước đó”, ông Tùng phân tích.

Xu hướng này hứa hẹn phát triển trong thời gian tới khi có đến 75% khách hàng đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian qua đến từ các tỉnh phía Bắc. Trong khi đó theo số liệu do sở du lịch TP Đà Nẵng cung cấp thì lượng khách du lịch đến Đà Nẵng hàng năm (chủ yếu là du lịch nghỉ dưỡng biển) đang tăng theo cấp số nhân và chưa có dấu hiệu chững lại.

Cũng theo ông Tùng thì đây là thời điểm thích hợp nhất để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận khi thị trường BĐS Đà Nẵng đã bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” cho một cơn sóng bùng nổ của ngành địa ốc.

Tây Nguyên