Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Hải Phòng Phạm Hồng Điệp: Cơ hội cho BĐS vùng Duyên hải Bắc Bộ và tín hiệu khởi sắc từ phân khúc công nghiệp xa
Trước những rủi ro tiềm ẩn từ các kênh đầu tư như chứng khoán, ngoại tệ, vàng thì thị trường BĐS được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng. Vùng Duyên hải Bắc Bộ, đặc biệt là Quảng Ninh và Hải Phòng là vùng có tiềm năng đầu tư lớn nhất. Đây là nguồn cung dồi dào cho thị trường BĐS.
Ông Phạm Hồng Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Shinec – Chủ đầu tư khu công nghiệp Nam Cầu Kiền đã có những nhận định tổng quan, phân tích thị trường BĐS nói chung và BĐS công nghiệp xanh – công nghiệp sinh thái nói riêng. Đồng thời có những lưu ý khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Ông Phạm Hồng Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Shinec – Chủ đầu tư khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
Nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS công nghiệp đón “sóng” đầu tư
- Đánh giá khái quát của ông về thị trường BĐS miền Bắc những tháng đầu năm 2022 như thế nào?
Năm 2021, trong khi FDI đăng ký toàn ngành giảm 12% so với cùng kỳ thì vốn FDI đổ vào BĐS tăng 213%. Tôi nhận thấy, trong quý I/2022, thị trường BĐS miền Bắc có sự phục hồi tích cực. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 47% so với cùng kỳ năm 2021.
Tỷ lệ lấp đầy cao, giá đất cho thuê rẻ tại các khu công nghiệp phía Bắc kéo theo nhu cầu BĐS gia tăng mạnh. Một số tỉnh thành có tỉ lệ lấp đầy cao như Bắc Ninh lên đến 95%, Hà Nội đạt 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%.
Dự đoán quý II/2022, thị trường vẫn phát triển ổn định, các gói đầu tư công vào hạ tầng cơ sở sẽ là điểm nhấn giúp “bức tranh” thị trường BĐS miền Bắc trở nên tươi sáng. Các tỉnh có khu công nghiệp quy mô, trong đó có Hải Phòng, Hải Dương... vẫn giữ sức hút trong quý II nhờ nguồn cầu BĐS vùng ven khu công nghiệp. BĐS công nghiệp và BĐS nghỉ dưỡng được kì vọng là 2 phân khúc tăng trưởng mạnh trong năm 2022.
Tuy nhiên, thị trường còn tồn tại một vài thách thức như: Siết chặt tín dụng BĐS có thể gây tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư khi quyết định “xuống tiền”; sự phát triển nóng và “sốt” giá tại nhiều địa phương qua các cuộc đấu giá làm thị trường BĐS gia tăng tâm lý lo lắng chu kỳ "đóng băng" BĐS xảy ra.
- Đánh giá khái quát của ông về thị trường BĐS miền Bắc những tháng đầu năm 2022 như thế nào?
Năm 2021, BĐS công nghiệp miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao và thu hút lượng FDI khủng. Bất động sản công nghiệp ven biển nổi lên như một xu hướng mới được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Đây là năm đánh dấu sự bùng nổ của thị trường BĐS công nghiệp.
Điển hình là Thái Bình, Hải Phòng, Quảng Ninh. Chỉ tính riêng năm 2020, Hải Phòng và Quảng Ninh đã chiếm 26% thị phần phân bổ BĐS công nghiệp phía Bắc.
KCN Đông Mai- Quảng Ninh- Viglacera IP
Trong số 5 “ngôi sao” của khu vực duyên hải Bắc Bộ, tôi đánh giá cao Quảng Ninh. Đây là tỉnh có lợi thế tuyệt đối cho việc phát triển KCN cũng như bất động sản công nghiệp. Quảng Ninh có nhiều tài nguyên khoáng sản như than đá, đá vôi... cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ ở mọi loại hình.
Với chính sách ưu đãi thu hút dòng vốn FDI, hàng loạt nhà phát triển hạ tầng KCN lớn trên thế giới “điểm danh” tại đây như: Tập đoàn Amata; Tập đoàn Marubeni; Tập đoàn GS E&C; Tập đoàn GS E&C...
Ngoài ra, Thái Bình cũng là tỉnh đáng chú ý khi tập trung xây dựng kết cấu hạ tầng trọng điểm, hạ tầng các khu/cụm công nghiệp, hạ tầng nông thôn mới, hạ tầng giao thông kết nối…Với lợi thế ven biển, quỹ đất rộng, tiệm cận vùng tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, cơ chế chính sách thông thoáng, Thái Bình đang là điểm đến của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các nhà đầu tư Hàn Quốc.
Dự kiến trong thời gian tới, BĐS công nghiệp Duyên hải phía Bắc sẽ trở nên sôi động với giá thuê đất thấp hơn 20-30% so với các nước lân cận Indonesia, Thái Lan…
“Thỏi nam châm” thu hút đầu tư tại Duyên hải Bắc Bộ
- Theo phân tích của ông, các tỉnh vùng Duyên hải Bắc Bộ đều có thế mạnh, chiến lược phát triển riêng, đồng thời có những tín hiệu lạc quan. Vậy, cơ hội nào để Hải Phòng vươn lên tỏa sáng?
Hải phòng là địa phương thu hút FDI thuộc top đầu cả nước, chủ yếu tập trung vào các khu công nghiệp và là “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư với đầy đủ 5 loại hình giao thông, vị trí dịa lý thuận lợi, cửa ngõ xuất nhập khẩu của khu vực phía Bắc.
Với mục tiêu đến năm 2050 trở thành thành phố công nghiệp theo hướng hiện đại, trọng điểm kinh tế biển của cả nước, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia, Hải Phòng đang xúc tiến đầu tư xây dựng thêm 15 khu công nghiệp, tổng diện tích hơn 6.400 ha trong vòng 5 năm tới.
Địa phương này hiện có 2 khu công nghiệp sinh thái, chiếm tới 16,5% tổng diện tích các KCN, tiên phong trong tốc độ thu hút và tỉ lệ lấp đầy là Nam Cầu Kiền và DeepC.
- Theo ông, cần những gì để KCN nói chung và mô hình KCN sinh thái nói riêng có thể thu hút các nhà đầu tư?
Việc cần làm lúc này là đẩy nhanh quá trình phát triển quỹ đất làm hạ tầng cơ sở, rút ngắn thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư. Hải Phòng nói riêng, các địa phương khác nói chung cần có chính sách tập trung thu hút đầu tư, nhất là các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp; tăng cường giao lưu quốc tế, quảng bá về thành phố… góp phần đem lại hiệu quả tỷ suất đầu tư lớn. Đây cũng là cơ hội để lựa chọn các nhà đầu tư tốt, dự án có giá trị, góp phần thay đổi diện mạo thành phố.
KCN sinh thái Nam Cầu Kiền Hải Phòng
Việt Nam hiện tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do, các sản phẩm vào thị trường chúng ta đang kí kết đều là sản phẩm xanh, sản phẩm tái chế.
Các khu công nghiệp sinh thái là một trong những đặc tính thu hút nhà đầu tư nước ngoài rất tốt. Xây dựng mô hình công nghiệp sinh thái nên là một trong những nội dung quan trọng cần cân nhắc nếu không sẽ phá vỡ hệ sinh thái của chính địa phương đó, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh, xung đột về mặt thị trường bất động sản. Chính vì vậy, các tỉnh thành đang phát triển công nghiệp nên nghiên cứu mô hình này.
- Xin cảm ơn ông!
HUYỀN ANH
Các tin khác

Hưng Thịnh Land giới thiệu phân khu Marina District cùng sản phẩm MerryHomes tại MerryLand Quy Nhơn

Khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Cam Ranh được vinh danh tại các giải thưởng danh giá về du lịch và kiến trúc

Dragon Ocean Đồ Sơn rực rỡ chào hè với bộ chính sách “Tam An”: An tâm lãi suất – An thịnh đầu tư – An vui vào Hạ

Khai trương giai đoạn 2 của Trạm kết nối cộng đồng – Những bước thử nghiệm cần thiết để sẵn sàng cho Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Nơi nhà cũng là resort - Yếu tố hấp dẫn trên thị trường bất động sản

Căn hộ với pháp lý vững vàng hấp dẫn khách mua nhà

Công ty Yến sào Khánh Hòa, nhà tài trợ vàng của Festival Biển Nha Trang - Khánh Hòa 2023

Le Grand Jardin - Không gian sống lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại

Bay đến “xứ sở vạn đảo” Indonesia dễ dàng với đường bay mới TP.HCM - Jakarta, Vietjet thôi!
Đọc nhiều

“Ngày hội đến trường của bé tại Trường Mầm non Quế Nham

Trường Mầm non Thánh Gióng đón chào năm học mới

Ký kết và tham vấn cộng đồng dự án Chăm sóc sức khỏe cộng đồng khẩn cấp

Trường tiểu học Đô thị Việt Hưng: Chào mừng năm học mới

Bất thường bé sơ sinh tử vọng tại Bệnh viện Sản - Nhi tỉnh Vĩnh Phúc sau khi tiêm vaccine viêm gan B
Multimedia
E-magazine Inforgraphic Video

Lạc Hiệp Hòa cây hoa màu chủ lực để phát triển kinh tế địa phương

Dưa ở Gia Viễn – Ninh Bình đặc sản của vùng đất “sinh vương, sinh thánh”

Trà hoa vàng Cúc Phương cây dược liệu quý của huyện Nho Quan

Quảng bá sản phẩm thủ công thân thiện với môi trường ra thị trường quốc tế

Đoàn công tác Chính phủ làm việc tại Vĩnh Phúc về những giải pháp phát triển kinh tế

Huyện Tiên Du, Bắc Ninh: Hoàn thành tốt nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2022
Imgs
Thủ tướng: Đưa Thủ đô phát triển toàn diện, nhanh, bền vững, văn hiến, là hình mẫu phát triển cho cả nước
Imgs
Hậu Lộc (Thanh Hóa): Những bất cập việc giao khoán hàng nghìn m2 đất nuôi trồng thủy sản

Họp mặt kỷ niệm 55 năm trận đánh suối Mạch Máng (Bình Dương)

Hướng dẫn mới về đối tượng tiêm chủng vaccine bắt buộc

Nhiều hoạt động trong Ngày hội du lịch sinh thái Phong Điền – Cần Thơ

Trung thu trọn yêu thương, rinh vé 0 đồng bay Vietjet muôn phương

Góp thêm ánh sáng cho lễ hội Deepavali, Vietjet tung vé bay chỉ từ 0 đồng tới Ấn Độ

Giá vé như mơ tận hưởng trọn tiện ích - đặt ngay vé Deluxe, Vietjet thôi!

Sắp diễn ra Hội chợ Triển lãm Nông nghiệp Quốc tế lần thứ 23

Gia Lai nỗ lực phát triển ngành công nghiệp chế biến gỗ bền vững

Chấn chỉnh, tăng cường kỷ cương, kỷ luật chấp hành pháp luật về tài chính - ngân sách nhà nước

Dư nợ tín dụng tăng 8,94% so với cùng kỳ năm trước

Công ty D&T Việt Nam: 15 năm phát triển khẳng định thương hiệu trong lĩnh vực vệ sinh công nghiệp

Duy Minh Advertising tự hoàn thiện và đổi mới để phù hợp hơn với thị trường

Doanh nghiệp trẻ và khát vọng cống hiến cho cộng đồng

NuiPhao Mining được vinh danh Top 100 Sao Vàng Đất Việt 2021

Comath hội tụ Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2023 lần thứ hai

“Đòn bẩy” thúc đẩy cho sự “trỗi dậy” bất động sản tại Tuyên Quang “Thời điểm vàng” để đầu tư

King Island - Khẳng định “đặc quyền” sống thượng lưu

BĐS đa giá trị hút khách trong nửa cuối năm 2023
Nổi bật

Đoàn công tác của Quốc hội thăm tặng quà tại Yên Bái

Nhiều hoạt động trong Ngày hội du lịch sinh thái Phong Điền – Cần Thơ

Nỗ lực và thành công của Việt Nam đã truyền cảm hứng mạnh mẽ

Yên Bái sẽ nhanh chóng phát triển “Xanh - Hài hòa - Bản sắc và Hạnh phúc”

Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp Chủ tịch Đảng Cộng sản Brazil

TTYT huyện Yên Lạc: Đẩy mạnh cải cách hành chính hướng tới sự hài lòng người bệnh

Bệnh viện C Thái Nguyên: Nghiên cứu và ứng dụng khoa học, kỹ thuật trong công tác khám, chữa bệnh

Bệnh viện Lao và bệnh Phổi Thái Nguyên nỗ lực vượt mọi khó khăn trong khám và điều trị bệnh

Trung tâm Y tế thị xã Phổ Yên: Nơi người bệnh gửi gắm niềm tin

Bệnh viện A Thái Nguyên: Nỗ lực, cống hiến, vì sức khỏe nhân dân

Trung tâm y tế huyện Đồng Hỷ: Nâng cao chất lượng chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân

Trung tâm Y tế Chợ Đồn (Bắc Kạn): Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh
