Bất động sản Nhật Nam: Giải cơn khát nguồn cung bằng các dự án chung cư đang "ngủ đông"
Những dự án đang xây dựng dở dang có thể giải được bài toán nguồn cung trong giai đoạn này
Theo dự báo của nhiều đơn vị phân tích, những khó khăn của thị trường bất động sản chưa thể tháo gỡ được ngay nên nguồn cung mới sẽ tiếp tục giảm thấp trong giai đoạn tới.
Nguồn cung hiện hữu
Lý giải nguyên nhân của việc nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm, ông Lại Đức Vượng – Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Sơn Nga cho biết, trong vài năm qua, chính sách Nhà nước có phần thả nổi, phê duyệt nhiều dự án cho nhiều chủ đầu tư không có tiềm năng, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư không thể hoàn thiện dự án, thị trường không có căn hộ mới.
Trong khi đó, hệ quả của việc giao dự án nhiều là quỹ đất thu hẹp, khiến những dự án về sau muốn được phê duyệt ngày càng khó khăn hơn.
“Hơn nữa, chính sách hiện nay tập trung vào xây dựng dự án nhà ở xã hội, chủ yếu tập trung ở các quận, huyện vùng ven, còn trong khu vực 6 quận nội thành gần như không có dự án mới”, ông Vượng nói.
Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, bà Vũ Thị Thúy – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam cho biết, trên địa bàn Hà Nội hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở chung cư đang rơi vào tình trạng xây dựng dở dang và phải dừng lại do thiếu vốn.
Dẫn lại kết quả giám sát của HĐND TP. Hà Nội về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn, bà Thúy cho biết, Thủ đô hiện đang có hơn 400 dự án rơi vào tình trạng bỏ hoang hoặc xây dựng dang dở.
“Đây có thể là nguồn tài nguyên lớn phục vụ nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân,giải phóng được hàng tồn kho, cũng như góp phần tăng thêm nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước. Những nhà đầu tư mới thậm chí có thể làm cho những dự án đó sang trọng, đẳng cấp hơn, giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn”, CEO bất động sản Nhật Nam cho biết cho biết.
Nhận định của bà Thúy hoàn toàn có cơ sở dựa trên kinh nghiệm thực tế của Nhật Nam. Bởi lẽ, trong năm 2021, doanh nghiệp đã rất thành công khi cho ra mắt dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam với 37 căn biệt thự được thiết kế theo tiêu chuẩn châu Âu.
“Đây là dự án Nhật Nam mua lại của chủ đầu tư cũ sau hơn 10 năm “trùm mền”. Ngay sau khi nhận bàn giao dự án, Nhật Nam đã tiến hành làm mới, mở bán và nhanh chóng rơi vào tình trạng “cháy hàng” bất chấp việc phân khúc biệt thự lâu nay vẫn được xem là kén nhà đầu tư bởi giá thành khá cao. Tới đây, Nhật Nam sẽ tiếp tục phát triển tại phân khúc chung cư”, bà Thúy chia sẻ.
Chọn mặt gửi vàng
Không thể phủ nhận được ưu điểm “lợi trăm đường” của những thương vụ mua bán sáp nhập (M&A), nhất là đối với thị trường căn hộ chung cư.Tuy nhiên, đây cũng là “sân chơi” mà không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tham gia.
“Những đơn vị tham gia vào các thương vụ M&A phải có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền vững mạnh, cũng như có đội ngũ nhân lực am hiểu thị trường, tìm được những dự án tốt, khi đến tay người mua mới tránh được những rủi ro không đáng có”, bà Thúy cho biết.
Bởi lẽ, bên cạnh những thành công thì cũng có không ít thương vụ khó về đích do những quy định về chuyển nhượng dự án vẫn còn chồng chéo, gây khó cho doanh nghiệp.
Đồng quan điểm, chia sẻ tại “Diễn đàn mua bán - sáp nhập doanh nghiệp Việt Nam lần thứ 14 (M&A Vietnam Forum) 2022” mới đây, ông Bùi Ngọc Anh, đại diện Công ty Luật VLAF cũng tiết lộ trong khoảng 2-3 năm gần đây, quá trình thẩm định pháp lý hoạt động M&A diễn ra lâu hơn bình thường. Cả bên mua và bên bán phải tốn nhiều thời gian và chi phí hơn để tìm hiểu, đánh giá trước khi quyết định “chốt deal”.
Hay như có trường hợp nhiều dự án “ngủ đông” được chủ đầu tư mới mua và tái khởi động, nhưng thời hạn sử dụng đất chỉ còn lại khoảng 40 năm, làm giảm tính thanh khoản, giảm giá trị của dự án khi chuyển nhượng, dẫn đến việc đơn vị nhận chuyển nhượng khá thiệt thòi.
Do vậy, việc lựa chọn, đánh giá được dự án để “đổ tiền” cũng là vấn đề mà các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng, “chọn mặt gửi vàng”.
Cũng tại M&A Vietnam Forum bà Vũ Thị Lan, Quản lý Bộ phận tư vấn và thẩm định giá, Công ty TNHH Cushman & Wakefeld (Việt Nam) đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang được thanh lọc theo hướng lành mạnh, minh bạch hơn. Và đặc biệt, thị trường luôn có tính chu kỳ, sau giai đoạn sốt nóng sẽ là khoảng thời gian chững lại.
“Nhưng có một thực tế là ở giai đoạn nào cũng có thách thức đi kèm với cơ hội quan trọng là các nhà đầu tư bắt được như thế nào”, bà Lan cho biết.
PV
Các tin khác

Hưng Thịnh Land giới thiệu phân khu Marina District cùng sản phẩm MerryHomes tại MerryLand Quy Nhơn

Khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Cam Ranh được vinh danh tại các giải thưởng danh giá về du lịch và kiến trúc

Dragon Ocean Đồ Sơn rực rỡ chào hè với bộ chính sách “Tam An”: An tâm lãi suất – An thịnh đầu tư – An vui vào Hạ

Khai trương giai đoạn 2 của Trạm kết nối cộng đồng – Những bước thử nghiệm cần thiết để sẵn sàng cho Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội

Nơi nhà cũng là resort - Yếu tố hấp dẫn trên thị trường bất động sản

Căn hộ với pháp lý vững vàng hấp dẫn khách mua nhà

Công ty Yến sào Khánh Hòa, nhà tài trợ vàng của Festival Biển Nha Trang - Khánh Hòa 2023

Le Grand Jardin - Không gian sống lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại

Bay đến “xứ sở vạn đảo” Indonesia dễ dàng với đường bay mới TP.HCM - Jakarta, Vietjet thôi!
Đọc nhiều

“Ngày hội đến trường của bé tại Trường Mầm non Quế Nham

Trường Mầm non Thánh Gióng đón chào năm học mới

Ký kết và tham vấn cộng đồng dự án Chăm sóc sức khỏe cộng đồng khẩn cấp

Trường tiểu học Đô thị Việt Hưng: Chào mừng năm học mới

Bất thường bé sơ sinh tử vọng tại Bệnh viện Sản - Nhi tỉnh Vĩnh Phúc sau khi tiêm vaccine viêm gan B
Multimedia
E-magazine Inforgraphic Video

Lạc Hiệp Hòa cây hoa màu chủ lực để phát triển kinh tế địa phương

Dưa ở Gia Viễn – Ninh Bình đặc sản của vùng đất “sinh vương, sinh thánh”

Trà hoa vàng Cúc Phương cây dược liệu quý của huyện Nho Quan

Quảng bá sản phẩm thủ công thân thiện với môi trường ra thị trường quốc tế

Đoàn công tác Chính phủ làm việc tại Vĩnh Phúc về những giải pháp phát triển kinh tế

Huyện Tiên Du, Bắc Ninh: Hoàn thành tốt nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2022
Imgs
Thủ tướng: Đưa Thủ đô phát triển toàn diện, nhanh, bền vững, văn hiến, là hình mẫu phát triển cho cả nước
Imgs
Hậu Lộc (Thanh Hóa): Những bất cập việc giao khoán hàng nghìn m2 đất nuôi trồng thủy sản

Họp mặt kỷ niệm 55 năm trận đánh suối Mạch Máng (Bình Dương)

Hướng dẫn mới về đối tượng tiêm chủng vaccine bắt buộc

Trung thu trọn yêu thương, rinh vé 0 đồng bay Vietjet muôn phương

Góp thêm ánh sáng cho lễ hội Deepavali, Vietjet tung vé bay chỉ từ 0 đồng tới Ấn Độ

Giá vé như mơ tận hưởng trọn tiện ích - đặt ngay vé Deluxe, Vietjet thôi!

Ana Mandara Cam Ranh với giải thưởng “Khu nghỉ dưỡng mới hàng đầu châu Á 2023 - Asia's Leading New Resort 2023”

Sắp diễn ra Hội chợ Triển lãm Nông nghiệp Quốc tế lần thứ 23

Gia Lai nỗ lực phát triển ngành công nghiệp chế biến gỗ bền vững

Chấn chỉnh, tăng cường kỷ cương, kỷ luật chấp hành pháp luật về tài chính - ngân sách nhà nước

Dư nợ tín dụng tăng 8,94% so với cùng kỳ năm trước

Công ty D&T Việt Nam: 15 năm phát triển khẳng định thương hiệu trong lĩnh vực vệ sinh công nghiệp

Duy Minh Advertising tự hoàn thiện và đổi mới để phù hợp hơn với thị trường

Doanh nghiệp trẻ và khát vọng cống hiến cho cộng đồng

NuiPhao Mining được vinh danh Top 100 Sao Vàng Đất Việt 2021

Comath hội tụ Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2023 lần thứ hai

“Đòn bẩy” thúc đẩy cho sự “trỗi dậy” bất động sản tại Tuyên Quang “Thời điểm vàng” để đầu tư

King Island - Khẳng định “đặc quyền” sống thượng lưu

BĐS đa giá trị hút khách trong nửa cuối năm 2023
Nổi bật

Vĩnh Phúc: Tổ chức hội nghị thông tin về những kết quả bước đầu đạt được trong xây dựng Làng văn hoá kiểu mẫu

Ấm áp Tình người trong hoạn nạn

Sa Pa: Khai mạc Tuần văn hóa du lịch năm 2023

Trung thu trọn yêu thương, rinh vé 0 đồng bay Vietjet muôn phương

Chùm ảnh giải bóng chuyền hơi Hưởng ứng Ngày Quốc tế Người cao tuổi 1/10

TTYT huyện Yên Lạc: Đẩy mạnh cải cách hành chính hướng tới sự hài lòng người bệnh

Bệnh viện C Thái Nguyên: Nghiên cứu và ứng dụng khoa học, kỹ thuật trong công tác khám, chữa bệnh

Bệnh viện Lao và bệnh Phổi Thái Nguyên nỗ lực vượt mọi khó khăn trong khám và điều trị bệnh

Trung tâm Y tế thị xã Phổ Yên: Nơi người bệnh gửi gắm niềm tin

Bệnh viện A Thái Nguyên: Nỗ lực, cống hiến, vì sức khỏe nhân dân

Trung tâm y tế huyện Đồng Hỷ: Nâng cao chất lượng chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân

Trung tâm Y tế Chợ Đồn (Bắc Kạn): Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh
