Bất động sản Nhật Nam: Giải cơn khát nguồn cung bằng các dự án chung cư đang "ngủ đông"
Những dự án đang xây dựng dở dang có thể giải được bài toán nguồn cung trong giai đoạn này
Theo dự báo của nhiều đơn vị phân tích, những khó khăn của thị trường bất động sản chưa thể tháo gỡ được ngay nên nguồn cung mới sẽ tiếp tục giảm thấp trong giai đoạn tới.
Nguồn cung hiện hữu
Lý giải nguyên nhân của việc nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm, ông Lại Đức Vượng – Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Sơn Nga cho biết, trong vài năm qua, chính sách Nhà nước có phần thả nổi, phê duyệt nhiều dự án cho nhiều chủ đầu tư không có tiềm năng, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư không thể hoàn thiện dự án, thị trường không có căn hộ mới.
Trong khi đó, hệ quả của việc giao dự án nhiều là quỹ đất thu hẹp, khiến những dự án về sau muốn được phê duyệt ngày càng khó khăn hơn.
“Hơn nữa, chính sách hiện nay tập trung vào xây dựng dự án nhà ở xã hội, chủ yếu tập trung ở các quận, huyện vùng ven, còn trong khu vực 6 quận nội thành gần như không có dự án mới”, ông Vượng nói.
Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, bà Vũ Thị Thúy – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam cho biết, trên địa bàn Hà Nội hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở chung cư đang rơi vào tình trạng xây dựng dở dang và phải dừng lại do thiếu vốn.
Dẫn lại kết quả giám sát của HĐND TP. Hà Nội về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn, bà Thúy cho biết, Thủ đô hiện đang có hơn 400 dự án rơi vào tình trạng bỏ hoang hoặc xây dựng dang dở.
“Đây có thể là nguồn tài nguyên lớn phục vụ nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân,giải phóng được hàng tồn kho, cũng như góp phần tăng thêm nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước. Những nhà đầu tư mới thậm chí có thể làm cho những dự án đó sang trọng, đẳng cấp hơn, giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn”, CEO bất động sản Nhật Nam cho biết cho biết.
Nhận định của bà Thúy hoàn toàn có cơ sở dựa trên kinh nghiệm thực tế của Nhật Nam. Bởi lẽ, trong năm 2021, doanh nghiệp đã rất thành công khi cho ra mắt dự án Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam với 37 căn biệt thự được thiết kế theo tiêu chuẩn châu Âu.
“Đây là dự án Nhật Nam mua lại của chủ đầu tư cũ sau hơn 10 năm “trùm mền”. Ngay sau khi nhận bàn giao dự án, Nhật Nam đã tiến hành làm mới, mở bán và nhanh chóng rơi vào tình trạng “cháy hàng” bất chấp việc phân khúc biệt thự lâu nay vẫn được xem là kén nhà đầu tư bởi giá thành khá cao. Tới đây, Nhật Nam sẽ tiếp tục phát triển tại phân khúc chung cư”, bà Thúy chia sẻ.
Chọn mặt gửi vàng
Không thể phủ nhận được ưu điểm “lợi trăm đường” của những thương vụ mua bán sáp nhập (M&A), nhất là đối với thị trường căn hộ chung cư.Tuy nhiên, đây cũng là “sân chơi” mà không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tham gia.
“Những đơn vị tham gia vào các thương vụ M&A phải có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền vững mạnh, cũng như có đội ngũ nhân lực am hiểu thị trường, tìm được những dự án tốt, khi đến tay người mua mới tránh được những rủi ro không đáng có”, bà Thúy cho biết.
Bởi lẽ, bên cạnh những thành công thì cũng có không ít thương vụ khó về đích do những quy định về chuyển nhượng dự án vẫn còn chồng chéo, gây khó cho doanh nghiệp.
Đồng quan điểm, chia sẻ tại “Diễn đàn mua bán - sáp nhập doanh nghiệp Việt Nam lần thứ 14 (M&A Vietnam Forum) 2022” mới đây, ông Bùi Ngọc Anh, đại diện Công ty Luật VLAF cũng tiết lộ trong khoảng 2-3 năm gần đây, quá trình thẩm định pháp lý hoạt động M&A diễn ra lâu hơn bình thường. Cả bên mua và bên bán phải tốn nhiều thời gian và chi phí hơn để tìm hiểu, đánh giá trước khi quyết định “chốt deal”.
Hay như có trường hợp nhiều dự án “ngủ đông” được chủ đầu tư mới mua và tái khởi động, nhưng thời hạn sử dụng đất chỉ còn lại khoảng 40 năm, làm giảm tính thanh khoản, giảm giá trị của dự án khi chuyển nhượng, dẫn đến việc đơn vị nhận chuyển nhượng khá thiệt thòi.
Do vậy, việc lựa chọn, đánh giá được dự án để “đổ tiền” cũng là vấn đề mà các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng, “chọn mặt gửi vàng”.
Cũng tại M&A Vietnam Forum bà Vũ Thị Lan, Quản lý Bộ phận tư vấn và thẩm định giá, Công ty TNHH Cushman & Wakefeld (Việt Nam) đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang được thanh lọc theo hướng lành mạnh, minh bạch hơn. Và đặc biệt, thị trường luôn có tính chu kỳ, sau giai đoạn sốt nóng sẽ là khoảng thời gian chững lại.
“Nhưng có một thực tế là ở giai đoạn nào cũng có thách thức đi kèm với cơ hội quan trọng là các nhà đầu tư bắt được như thế nào”, bà Lan cho biết.
PV
Các tin khác

Radisson Blu Hội An Resort: Nét chạm tinh hoa giữa lòng Phố cổ

Nhà phố thương mại Hồng Bàng Midtown - Chinh phục bộ tứ giá trị bất động sản đỉnh cao

Bạc Liêu phát triển kinh tế gắn với bảo vệ môi trường

Hành lang xanh trung tâm của Thủ đô

Cityland group hướng tới hệ sinh thái đa ngành vươn tầm quốc tế

Lợi thế vàng khiến Sunshine Sky City lọt vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư

Điểm danh một số dự án Sunshine đang bán trên thị trường

Kiến trúc Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP Cần Thơ phải là công trình xanh, thích ứng biến đổi khí hậu

The Empyrean Cam Ranh Beach Resort được vinh danh ở hạng mục giải thưởng danh giá "Khu Nghỉ Dưỡng Giải Trí Hàng Đầu Thế Giới 2023”
Đọc nhiều

TP. Hồ Chí Minh: Trưởng Ban Quản trị chung cư Lux Garden (quận 7) lộng hành, chèn ép cư dân

Vĩnh Phúc bắt quả tang một cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống đang chế biến 22 con lợn dấu hiệu xuất huyết

Cần Thơ: Ra mắt công ty TNHH MTV Nông nghiệp Sông Hậu

Trung tâm Phát triển giáo dục Việt An Vĩnh Phúc: Kiến tạo nền tảng vững chắc cho thế hệ tương lai

Xã Thới Hưng, huyện Cờ Đỏ tập trung nâng chất xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu

Những điểm nhấn tạo nên sức hút khó cưỡng của Ruby Tree Golf Villas trong mùa cao điểm hè

Trải nghiệm Thành Đô, Tây An với đường bay mới từ Hà Nội của Vietjet chỉ từ 0 đồng!

Thủ tướng Việt Nam và Thái Lan chứng kiến thỏa thuận chuyển giao 50 tàu bay Boeing cho Vietjet Thái Lan

Đặt vé liền tay bay quốc tế, nhận ngay đến 40kg hành lý ký gửi miễn phí cùng Vietjet!

Hỗ trợ 500 căn nhà mới, Vietjet và Vikki Digital Bank chung tay xoá nhà tạm, nhà dột nát cho người dân

Bạc Liêu: Ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất giúp phát triển bền vững nghề muối

Khai mạc Festival nghề Muối Việt Nam - Bạc Liêu

Tín dụng xanh là gì?

Hợp tác xã (HTX) Artemia Vĩnh Châu - Bạc Liêu: Mang thương hiệu vươn tầm thế giới

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Vận tải Việt Hải: An toàn, uy tín, chất lượng

Kinh tế tuần hoàn - Cơ hội cho ngành hàng lúa Việt Nam

Cần Thơ: 2 tấn xoài tượng da xanh xuất khẩu sang Úc và Hoa Kỳ

Mở bán nhà phố Bcons Uni Valley: Cơ hội chót cho nhà đầu tư Hà Nội “đón sóng” Bình Dương sáp nhập TP.HCM

Xi măng Long Sơn vươn tầm quốc tế bằng chất lượng vượt trội

Sun Group có 5 khách sạn được vinh danh trong top 500 tốt nhất thế giới

Vì sao căn hộ cao cấp The Fibonan là lựa chọn hàng đầu tại khu Đông Hà Nội?
Nổi bật

Trà Vinh tiếp tục công bố tình huống khẩn cấp sụp lún, sạt lở

Gần 200 đại biểu dự hội thảo "Từ ý tưởng đến thực tiễn xây dựng bệnh viện thông minh"

“Xử lý hàng giả trong lĩnh vực y tế phải đấu tranh quyết liệt và nghiêm khắc”

Phân cấp mạnh hơn nữa trong lĩnh vực y tế

Việt Nam và Cuba tăng cường hợp tác trong lĩnh vực dược phẩm sinh học

Hơn 30 chuyên gia từ Mỹ và Anh khám từ thiện cho bệnh nhân nghèo

TTYT huyện Yên Lạc: Đẩy mạnh cải cách hành chính hướng tới sự hài lòng người bệnh

Bệnh viện C Thái Nguyên: Nghiên cứu và ứng dụng khoa học, kỹ thuật trong công tác khám, chữa bệnh

Bệnh viện Lao và bệnh Phổi Thái Nguyên nỗ lực vượt mọi khó khăn trong khám và điều trị bệnh

Trung tâm Y tế thị xã Phổ Yên: Nơi người bệnh gửi gắm niềm tin

Bệnh viện A Thái Nguyên: Nỗ lực, cống hiến, vì sức khỏe nhân dân

Trung tâm y tế huyện Đồng Hỷ: Nâng cao chất lượng chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân

Trung tâm Y tế Chợ Đồn (Bắc Kạn): Không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh
