Phú Thọ lập phương án di rời người dân khỏi các chung cư hư hỏng, xuống cấp

Phú Thọ lập phương án di rời người dân khỏi các chung cư hư hỏng, xuống cấp

Trong quá trình phát triển đô thị, hệ thống chung cư, nhà tập thể được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước đã và đang bộc lộ rõ những bất cập về chất lượng công trình, an toàn sử dụng cũng như mô hình quản lý. Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Phú Thọ đã và đang tập trung chỉ đạo quyết liệt nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với chung cư cũ, từng bước khắc phục nguy cơ mất an toàn, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Nhiều công trình xuống cấp, tiềm ẩn rủi ro cao

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn tỉnh Phú Thọ có 88 nhà chung cư, nhà tập thể cũ, phân bố tại khu vực tỉnh Phú Thọ cũ, Vĩnh Phúc cũ và Hòa Bình cũ. Trong số này, mới chỉ có 17 công trình được kiểm định, đánh giá chất lượng, gồm các công trình đạt cấp A, B, C và đặc biệt có 9 công trình được xác định ở cấp D, mức độ nguy hiểm cần xử lý khẩn cấp, trong khi 71 công trình còn lại chưa được kiểm định chính thức, mới dừng ở mức khảo sát, đánh giá sơ bộ.

Khu tập thể Chuyên gia, phường Hòa Bình đang xuống cấp từng ngày

Thực tế cho thấy, nhiều khu chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng: Kết cấu chịu lực suy giảm, hệ thống điện, nước mất an toàn, nguy cơ cháy nổ cao; trong khi đó, việc cải tạo, sửa chữa gặp khó khăn do vướng mắc về cơ chế, nguồn vốn và sự đồng thuận của người dân; một số công trình đã buộc phải phá dỡ hoặc di dời khẩn cấp như nhà chung cư 8T (phường Xuân Hòa), khu chung cư cũ Hòa Phong (phường Việt Trì), các dãy nhà A8, A9 tại khu vực Hòa Bình cũ.

Phân tích sâu cho thấy, tình trạng xuống cấp và chậm trễ trong xử lý chung cư cũ bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, phần lớn các công trình được xây dựng từ rất lâu, theo tiêu chuẩn kỹ thuật cũ, đã hết niên hạn sử dụng nhưng chưa được cải tạo, xây dựng lại kịp thời. Bên cạnh đó, công tác kiểm định, đánh giá chất lượng chưa được triển khai đồng bộ, còn thiếu nguồn kinh phí và nhân lực chuyên môn, dẫn đến tiến độ rà soát kéo dài.

Mặt khác, mô hình quản lý, sở hữu và sử dụng chung cư cũ còn phức tạp, nhiều công trình không xác định rõ chủ thể quản lý, thiếu ban quản trị hoặc không tổ chức được việc thu, chi kinh phí bảo trì theo quy định. Ngoài ra, việc di dời, tái định cư và phá dỡ công trình nguy hiểm thường gặp khó khăn do liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân, trong khi cơ chế bồi thường, hỗ trợ chưa thật sự tạo được sự đồng thuận cao…

Đồng bộ quyết liệt các giải pháp

Trước yêu cầu cấp thiết đặt ra, UBND tỉnh Phú Thọ đã xác định nhiều giải pháp trọng tâm nhằm tăng cường hiệu quả quản lý chung cư cũ trong thời gian tới, cũng như giải quyết, xử lý triệt để các chung cư xuống cấp, hư hỏng, không đảm bảo an toàn công trình.

Trong đó, đẩy nhanh công tác rà soát, khảo sát và kiểm định chất lượng toàn bộ chung cư cũ, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành và địa phương hoàn thành trong Quý I/2026, làm cơ sở phân loại, đánh giá mức độ an toàn và đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Khu tập thể Công ty Cổ phần In Phúc Yên được yêu cầu di dời người dân và phá dỡ xong trong quý I/2026.

Quyết liệt các giải pháp xử lý dứt điểm các công trình xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm, trong đó tập trung vào việc lập phương án di dời dân cư, phá dỡ công trình cấp D, đồng thời triển khai quy hoạch chi tiết, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật.

Cùng với đó, tăng cường trách nhiệm của các cơ quan quản lý và chính quyền cơ sở, nhất là UBND các phường nơi có chung cư cũ, trong việc quản lý trật tự xây dựng, đôn đốc bảo trì, sửa chữa đối với các công trình đạt cấp A, B; kịp thời phát hiện, xử lý các nguy cơ mất an toàn.

Đồng thời, bảo đảm nguồn lực tài chính và cơ chế phối hợp liên ngành, trong đó Sở Tài chính có trách nhiệm cân đối, bố trí kinh phí kiểm định; các sở, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ trong công tác bồi thường, tái định cư, thanh lý tài sản và quản lý quỹ đất sau phá dỡ.

Đặc biệt, đối với các chung cư xuống cấp, hư hỏng có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn công trình, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát trình tự, thủ tục, kết quả về kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định pháp luật; đề xuất công tác phá dỡ công trình, công tác quy hoạch chi tiết, lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư...trong đó đề xuất phân công rõ trách nhiệm thực hiện của từng cơ quan, đơn vị đối từng công trình. Báo cáo, đề xuất UBND tỉnh trong tháng 1/2026. Ban hành văn bản đôn đốc, hướng dẫn các cơ quan đơn vị liên quan thực hiện di dời các hộ dân ra khỏi công trình.

Quản lý và xử lý chung cư cũ không chỉ là yêu cầu trước mắt nhằm bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân, mà còn là nhiệm vụ lâu dài gắn với mục tiêu chỉnh trang, phát triển đô thị văn minh, hiện đại. Với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh Phú Thọ, cùng sự vào cuộc đồng bộ của các sở, ngành và chính quyền địa phương, công tác quản lý chung cư cũ trên địa bàn tỉnh được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét, tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.