Hàng loạt dự án bất động sản bán “lúa non”, chính quyền huyện không hề hay biết

Thời gian vừa qua, tại các tỉnh thành trên cả nước, cơn sốt bất động sản đang nóng lên. Các dự án có vị trí đẹp, giá thành hợp lý được người tiêu dùng rất quan tâm.

Điều đáng nói nằm ở chỗ, nhiều chủ đầu tư nhân cơ hội rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách hàng một cách công khai, trong khi dự án vẫn chỉ là một bãi đất ngổn ngang với cơ man nào là vật liệu xây dựng, khu tập kết rác thải, bãi chăn thả gia súc, gia cầm…

Đơn cử như tại huyện Yên Phong (Bắc Ninh) có khá nhiều dự án đang được triển khai xây dựng, tuy nhiên những dự án này vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý, cơ sở hạ tầng cơ bản,… thế nhưng lại được chủ đầu tư rao bán một cách công khai và rầm rộ, khiến khách hàng rơi vào cảnh bế tắc, hoang mang lo sợ, sau nhiều tháng “xuống tiền” mà chưa thể tiến hành xây dựng công trình.

Dù chưa đầy đủ tính pháp lý, nhưng một loạt dự án ở huyện Yên Phong đã rao bán rầm rồ.

Cụ thể: Dự án tổ hợp thương mại và dịch vụ Đông Thọ, xã Đông Thọ (huyện Yên Phong, Bắc Ninh), do Công ty cổ phần đầu tư Địa Ốc Sông Hồng làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất khoảng 6.026 ha. Được giới thiệu kha khá kêu: nằm tại địa điểm rất thuận lợi, ngay sát trục đường chính đi các tỉnh, trong tương lai sinh lời rất cao… Chưa hết, chủ đầu tư còn hứa hẹn, đi cùng với đó là một loạt những hệ thống dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân.

Để có được những hình ảnh và xác minh thông tin về việc xây dựng tại dự án, PV đã có mặt tại công trường dự án ghi nhận thực tế. Theo đó toàn bộ khu vực dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống. Trước đó chủ đầu có tiến hành cho san gạt đất nền, nhưng chỉ dừng lại ở mức độ làm màu, gọi là có. Tuy nhiên, hoạt động rao bán đã diễn ra từ rất lâu, công khai chào mời ngay tại dự án để dụ khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Tiếp cận những thông tin bán hàng, một nhân viên được giới thiệu là của sàn giao dịch Đông Thọ cho biết: “Đây là đất thuê 50 năm, hiện tại dự án vẫn chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tuy nhiên dự kiến một thời gian ngắn nữa là sẽ có”. Cũng theo nhân viên tư vấn này chia sẻ: “Dự án này hiện đã có nhiều căn được một số quan chức nhận chỗ”.

“Nếu muốn mua nhà tại dự án, em chỉ cần đặt cọc thiện chí khoảng 20 triệu, khi nào có bảng giá chính thức thì em thêm 80 triệu nữa, nếu không muốn mua nữa anh sẽ hoàn lại tiền cho em chậm nhất trong vòng 3 ngày kể từ khi có bảng giá chính thức. Giấy tờ đặt cọc hiện tại chỉ có giấy tờ viết tay có dấu và chữ ký của chủ đầu tư, em cứ yên tâm. Sau khi em đã đặt cọc tại dự án, tất cả những giấy tờ liên quan anh hứa sẽ có đầy đủ cho em trong hai ngày”, nhân viên tư vấn thuyết phục.

Để làm tin về việc đã có người đặt cọc giữ chỗ, nhân viên này tư vấn cho PV xem một tờ giấy viết bằng tay và nói đó là “Giấy đặt cọc của một khách hàng trước đó đã cọc tại dự án”. Khi PV ngỏ ý muốn xem bản hợp đồng này thì nhân viên tư vấn không cho xem và giải thích đó là bí mật không muốn tiết lộ nhiều.

Ngoài dự án Đông Thọ, tại Bắc Ninh còn có dự án Yên Trung - Thụy Hòa. Có địa chỉ tại thôn Ấp Đồn, xã Yên Trung và thôn Lạc Nhuế của xã Thụy Hòa, do Công ty TNHH xây dựng và thương mại Như Anh Vũ làm chủ đầu tư và có quy mô sử dụng đất là 57.630,01 m2, trong đó khu 1 rộng 30.490,26 m2, khu 2 rộng 27.139,75 m2. Số lượng lô đất gồm 540 lô đất liền kề Shop House.

Dù chưa đầy đủ tính pháp lý, nhưng một loạt dự án ở huyện Yên Phong đã rao bán rầm rồ.

Ghi nhận của PV tại khu vực dự án, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang, dự án hiện vẫn chưa hoàn thiện phần san lấp phần mặt bằng, phía sâu bên trong dự án máy móc chỉ có vài cái, công nhân cũng đếm trên đầu ngón tay... thế nhưng chủ đầu tư dự án cũng đã cho nhiều nhân viên tư vấn tới đây để tư vấn cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Ngoài ra trên các trang mạng dự án cũng được giới thiệu với nhiều hàng mục khá là hoành tráng, khiến khách hàng lầm tưởng dự án đang trong giai đoạn sắp hoàn thành.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV, ông Nguyên Văn Hòa - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Phong cho biết: “Dự án Đông Thọ tôi không hề hay biết nó là ở chỗ nào, dự án mở bán khiến tôi cũng khá bất ngờ. Sáng nay tôi thấy báo Bắc Ninh có đưa tin về dự án tôi còn hỏi anh em cán bộ xem chỗ này là chỗ nào, vì thấy nó quá lạ. Tuy nhiên, hỏi ai cũng không biết. Về các dự án tại huyện Yên Phong chúng tôi chỉ có nhiệm vụ giải phóng mặt bằng rồi giao chủ đầu tư thế là xong, còn lại họ làm thế nào thì tôi cũng không lắm được”, ông Hòa nhấn mạnh.

Nhằm có câu trả lời rõ hơn về việc các dự án đua nhau bán “lúa non” PV đã liên hệ với ông Hoàng Thành Đồng - Trưởng phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Yên Phong. Theo lời ông Đồng, tất cả những dự án mà chúng tôi phán ánh đều chưa mở bán.

“Nếu như báo chí phản ánh đúng là các dự án đang rao bán rầm rộ như vậy thì có thể lên các đơn vị đó làm việc chứ hiện tại tôi không nắm bắt được. Trước đó, tôi đã có 4 văn bản chỉ đạo tất cả các xã, thị trấn kể cả các chủ đầu tư về vấn đề này rồi. Tuy nhiên, qua báo chí phản ánh chúng tôi cũng sẽ cho người xuống kiểm tra lại thông tin và sẽ có hướng xử lý nếu đúng sự thật”, ông Đồng nói.

Minh Quân