KĐT Mới Yên Trung - Thụy Hòa rầm rộ quảng bá mở bán, người đầu tư đối diện rủi ro cao

Thực trạng của các dự án

Như đã phản ánh trước đó tại huyện Yên Phong (Bắc Ninh), có khá nhiều dự án đang được triển khai xây dựng. Tuy nhiên, những dự án này vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý, cơ sở hạ tầng cơ bản,… thế nhưng lại được chủ đầu tư giao bán một cách công khai và rầm rộ, khiến khách hàng rơi vào cảnh bế tắc, hoang mang lo sợ, sau nhiều tháng “xuống tiền” mà chưa thể tiến hành xây dựng công trình.

Đơn cử đó là dự án khu đô thị (KĐT) Mới Yên Trung - Thụy Hòa (địa chỉ tại thôn Ấp Đồn, xã Yên Trung và thôn Lạc Nhuế của xã Thụy Hòa), do Công ty TNHH xây dựng, thương mại Như Anh Vũ làm chủ đầu tư, hay tổ hợp thương mại và dịch vụ Đông Thọ, xã Đông Thọ (huyện Yên Phong, Bắc Ninh), do Công ty cổ phần đầu tư Địa Ốc Sông Hồng làm chủ đầu tư.

Hình ảnh nhếch nhác KĐT Mới Yên Trung – Thụy Hòa và phần nền chưa được hoàn thiện nhưng vẫn rao bán công khai.

Cả hai dự án trên mặc dù chưa đủ điều kiện pháp lý về mặt giấy tờ nhưng đã tự ý mở bán một cách công khai và rầm rộ, bằng cách giao bán trên các website sàn dao dịch Bất Động Sản... Không những vậy, dự án KĐT Mới Yên Trung - Thụy Hòa còn ngang nhiên giao bán dự án trên các kênh thông tin truyền thông như: Kênh FM VOV giao thông, các trang báo Bất Động Sản, cafef.vn, chuyentrangdautubds.com, batdongsan.com, congly.vn... giới thiệu về một dự án được mong đợi nhất Bắc Ninh dịp đầu năm 2019, hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho khách hàng. Khiến khách hàng bị lôi cuốn vào vòng xoáy cạm bẫy mà không hề hay biết đó là một dự án vẫn còn chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Cụ thể, dự án KĐT Mới Yên Trung - Thụy Hòa có những lời giới thiệu mật ngọt chết “ruồi” trên các trang tin, tờ báo là “Một dự án đầy đủ pháp lý, minh bạch đúng luật, công khai các thủ tục pháp lý trở thành ưu thế, yếu tố quyết định để khách hàng quyết định “xuống tiền” chọn mua đất nền là họ luôn chọn những dự án có sổ đỏ, bởi vì đây là yếu tố quan trọng hàng đầu đảm bảo về quyền sở hữu đối với bất động sản.

Những lời quảng cáo mật ngọt chết “ruồi” trên tờ quảng cáo.

“Sổ đỏ trao tay” cũng là chìa khóa giúp làm nên thành công cho nhiều chủ đầu tư nhờ dự án luôn đạt thanh khoản cao và sức hấp dẫn lớn đối với đông đảo khách hàng mua để ở lẫn đầu tư. Chính vì thế, với việc dự án KĐT Mới Yên Trung - Thụy Hòa là đất đấu giá được chủ đầu tư, đơn vị trúng đấu giá hoàn thiện hạ tầng và bàn giao mặt bằng cho khách hàng nên khách hàng hoàn toàn yên tâm sở hữu cho mình mảnh đất tại đây với hình thức sổ đỏ vĩnh viễn chỉ sau 03 tháng ký hợp đồng.

Thế nhưng trên thực tế dự án vẫn chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý, khách hàng cần phải thận trọng. Cho tới nay, sau nhiều tháng triển khai, hạ tầng vẫn chưa được hoàn thiện, sổ đỏ chưa hề có như cam kết, nhưng phía chủ đầu tư vẫn ngang nhiên “bắt tay” cùng một loạt các sàn giao dịch “nhảy” vào mở bán.

Qua điện thoại, nhiều nhân viên bán hàng không ngần ngại mời chào “Yên Trung – Thụy Hòa” mở bán giai đoạn 3, giai đoạn 2.

Các loại rác thải, vật liệu xây dựng được đổ bừa bãi ngổng ngang tràn lan ra lề đường, gây mất mĩ quan đô thị, ảnh hưởng đến môi trường.

Những điều kiện cần và đủ để thực hiện giao dịch mua bán

Những điều luật về kinh doanh bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai đã quy định rất rõ ràng. Tuy nhiên, do chủ đầu tư muốn huy động vốn nhiều nhất, sớm nhất có thể nên đôi khi đã cố tình “quên” những điều luật này. Khách hàng mà không tỉnh táo, thiếu hiểu biết thì hoàn toàn có thể nhận “trái đắng”.

Theo nhiều chuyên gia bất động cho biết, trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Nhà ở.

Theo điều 55 luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các công ty BĐS kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã làm liều huy động vốn trái phép như kể trên. Do đó, các chuyên gia đã cảnh báo khách hàng có thể phải chịu nhiều rủi ro khi mua BĐS với hình thức này. Mà cụ thể ở đây là trường hợp dự án KĐT Mới Yên Trung – Thụy Hòa.

Sức khỏe và Môi trường điện tử sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên.

Công Minh