TP. Hồ Chí Minh: Trưởng Ban Quản trị chung cư Lux Garden (quận 7) lộng hành, chèn ép cư dân

Có dấu hiệu ngăn cản trái phép việc thi công hợp pháp của cư dân

Tạp chí Sức khỏe và Môi trường nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Hợi, là chủ sở hữu căn hội B21.01 tố giác ông Nguyễn Đức Chuyên, cư ngụ tại căn hộ A19.04, Chung cư Lux Garden (gọi tắt là Chung cư) có hành vi gây rối làm thiệt hại rất lớn tài sản hợp pháp của bà. Đồng thời, cũng làm ảnh hưởng trực tiếp, nghiêm trọng đến sức khoẻ tinh thần và thể chất khiến bà nhiều lần phải đến cơ sở y tế để tư vấn và điều trị.

Chung cư Lux Garden (ĐC: 370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh)

Bà Hợi cho biết, nguyên nhân bắt đầu từ việc căn hộ B21.01 do bà làm chủ sở hữu bị thấm nước từ sân chung tầng 22 xuống trần nhà và vách tường. Điều này đã khiến lớp vôi trên tường bị bong tróc, tường nhà bị nhiễm điện, khi chạm vào bị giật tê tay.

Việc ngấm nước đã kéo dài 4 năm nay dù chủ đầu tư đã nhiều lần sửa chữa. Hậu quả là đã làm chập cháy tivi, máy lạnh trong căn hộ. Đặc biệt là trong mùa mưa bão có thể gây cháy nổ, làm ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản, sức khỏe cũng như tính mạng của những người sống bên trong căn hộ và có nguy cơ chập điện gây cháy nổ lan ra toàn tòa nhà...

Để ngăn chặn điều này, ngày 02/12/2024, bà Hợi đã gửi đơn xin phép Ban quản lý (BQL) Chung cư (trực thuộc Công ty My House) cho thi công chống thấm.

Đến ngày 12/12/2024, bà Hợi đã được BQL chấp thuận cho thi công theo quy định. Bà đã tự bỏ ra số tiền hơn một trăm triệu đồng để thuê đơn vị thi công và mua vật liệu để tiến hành xử lý chống thấm căn hộ của mình đúng như sự cho phép của BQL.

Trong quá trình thi công, nhóm thợ đã tuân thủ đầy đủ các quy định về thi công công trình và nội quy của chung cư. Đồng thời, luôn có mặt của kỹ thuật tòa nhà do BQL cắt cử giám sát nhằm đảm bảo đúng quy trình, đúng kỹ thuật…

Tuy nhiên, không hiểu vì sao đến ngày 19/12/2024, khi công trình đang thi công thì ông Nguyễn Đức Chuyên đã có hành vi ngăn cản, mặc dù ông đang sinh sống tại Block A không liên quan đến Block B nơi căn hộ của bà Hợi đang sửa chữa.

Để thực hiện hành vi ngăn cản một cách quyết liệt hơn, ông Chuyên đã chủ động yêu cầu ông Mai Hoàng Vũ là công chức địa chính - xây dựng phường Phú Thuận xuống kiểm tra mà không thông qua BQL và Ban quản trị (BQT) Chung cư đương nhiệm lúc bấy giờ.

Qua quá trình kiểm tra ông Vũ xác định bà Hợi đã làm đúng quy trình chống thấm, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà và không ghi nhận sai phạm trong việc sửa chữa .

Bên cạnh đó, ông Chuyên còn gây sức ép khi yêu cầu nhân viên kỹ thuật tòa nhà trực tiếp dẫn lên khu vực thi công để tiến hành “kiểm tra”, vì nếu không làm theo “mệnh lệnh” thì ông này đe dọa bằng những lời lẽ thiếu văn hóa …

Căn hộ B21.01 của bà Hợi bị thấm nước nghiêm trọng

Ngày 21/12/2024, ông Chuyên lại tự ý triệu tập cuộc họp giữa bà Hợi, đại diện BQL liên quan đến vụ việc nói trên. Tuy nhiên, sau đó ông Chuyên cũng tự ý hủy cuộc họp khi chưa kết thúc…

Cùng với đó, ông Chuyên cũng kích động trên group cư dân nhằm lôi kéo nhũng người khác vào việc làm sai trái của ông…

Nhận thấy tình hình quá căng thẳng và có thể ảnh hưởng đến bản thân, bà Hợi buộc phải dừng mọi hoạt động thi công chống thấm theo yêu cầu của ông Chuyên.

Việc dừng thi công khiến bà Hợi bị nhà thầu yêu cầu bồi thường Hợp đồng hàng trăm triệu đồng.

Điều đáng nói là, thời điểm ông Chuyên gây ra vụ việc là lúc ông mới được bầu làm Trưởng BQT, nhưng chưa được UBND quận 7 ra Quyết định công nhận.

Những ý kiến trái chiều trong vụ việc

Liên quan đến vụ việc ông Chuyên gây rối, ngăn cản việc thi công chính đáng của cư dân, bà Hợi cũng đã làm đơn tố cáo ông này lên các cơ quan chức năng và các cơ quan báo chí.

Đến ngày 02/01/2025, UBND phường Phú Thuận đã tổ chức cuộc họp liên quan đến vụ việc. Cuộc họp do ông Mai Hoàng Vũ chủ trì, cùng với sự tham gia của các bên liên quan.

Tại cuộc họp, ông Nguyễn Đăng Vương - Trưởng BQL Chung cư cho biết, sai sót trong vụ việc thuộc về phía BQL nên BQL sẽ tiến hành thực hiện sửa chữa chống thấm phần còn dang dở để hoàn trả lại sân chung cho cư dân, mọi chi phí sẽ do ông Vương chi trả.

Cũng tại cuộc họp, đại diện UBND phường cho rằng: “Trong quá trình thi công sửa chữa chống thấm sàn sân chung tầng 22 Block B nếu ông Nguyễn Đức Chuyên thấy không che chắn đảm bảo an toàn đề nghị ông Chuyên báo đến BQL Chung cư để có biện pháp giám sát việc thi công để đảm bảo an toàn, không tranh cãi với cư dân gây mất an ninh trật tự…”.

Đặc biệt, ngày 16/02/2025 (trước ngày ông Chuyên được công nhận là Trưởng BQT), BQL đã “bí mật” tổ chức cuộc họp bàn về vấn đề hoàn trả lại hiện trạng sân chung tầng 22. Cuộc họp có sự tham gia của ông Vương, ông Chuyên và một số người khác.

Điều ngạc nhiên là biên bản cuộc họp có ghi “có mời chị Hợi, nhà thầu và BQT đương nhiệm, tuy nhiên các bên đã không tham gia”. Tuy vậy, trên thực tế, BQL đã không có giấy mời hay tin nhắn mời bà Hợi, nhà thầu hiện hành tham gia cuộc họp như đã ghi trong biên bản.

Bà Hợi bức xúc: “Tôi là người có liên quan trực tiếp đến vụ ngăn cản trái phép việc thi công chống thấm, tại sao BQL lại không mời tôi tham gia cuộc họp để giải quyết những vướng mắc do ông Nguyễn Đức Chuyên gây ra. Bên cạnh đó lại còn ngang nhiên ghi trong biên bản là “có mời chị Hợi” có thể coi là hành vi coi thường, hạ thấp uy tín, danh dự của tôi…”.

Đến ngày 8/3/2024, BQL chung cư tiếp tục mời các bên tham gia cuộc họp nhằm tìm phương hướng giải quyết vụ việc chống thấm căn hộ của bà Hợi.

Tham dự cuộc họp có ông Trương An Nhật - đại diện Công ty My House; ông Nguyễn Đăng Vương - đại diện BQL; ông Nguyễn Đức Chuyên - đại diện BQT; ông Phạm Đình Chương - đại diện tổ dân phố; ông Phạm Hồng Phúc - đại diện căn hộ B22.08 và bà Nguyễn Thị Hợi - đại diện căn hộ B21.01 để tìm phương hướng xử lý việc chống thấm và hoàn trả lại mặt bằng tại sân chung tầng 22.

Tại cuộc họp các bên thống nhất Công ty My House sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm khắc phục việc chống thấm và hoàn trả lại mặt bằng tại sân chung tầng 22 theo đúng thẩm quyền và quy định. Sự việc được ghi lại bằng biên bản và được những người tham dự cuộc họp ký tên xác nhận.

Tuy nhiên, ngay sau cuộc họp ông Chuyên lại thông báo trên group các chủ sở hữu rằng “không cho BQL khắc phục” và “đợi” cơ quan chức năng vào làm việc…

Liên quan đến vụ việc ông Chuyên ngăn cản, gây rối việc chống thấm của bà Hợi, Phóng viên (PV) đã liên hệ với một thành viên BQT cũ.

Trả lời PV, bà này cho biết: “Việc sửa chữa chống thấm tại sân chung tầng 22 của bà Nguyễn Thị Hợi đã được BQL cho phép theo chức năng, nhiệm vụ của mình và có cử cán bộ kỹ thuật giám sát là bình thường và đúng quy định.

Phải chăng, thời điểm đó ông Nguyễn Đức Chuyên mới được bầu là Trưởng BQT mới nhưng chưa có quyết định đã tự coi mình là “Trưởng ban tương lai” nên cho rằng mình có quyền can thiệp, ngăn cản việc làm hợp pháp của người khác. Ngoài ngăn cản bằng lời, ông Chuyên còn ngăn cản trên group cư dân nhằm gây sức ép để bà Hợi không thể thực hiện việc chống thấm theo quy định…”.

Bên cạnh đó, để rộng đường dư luận, PV cũng đã liên hệ qua điện thoại với ông Nguyễn Đức Chuyên, hiện là Trưởng BQT Chung cư.

Trao đổi với PV ông Chuyên cho biết: “Thời tôi đang còn là cư dân, chưa làm Trưởng BQT thì BQT cũ bị bãi nhiệm nên người ta không quan tâm gì đến công việc của chung cư này. Nhà bà Hợi bị thấm nước và chỉ có một tờ giấy đặt cọc 5 triệu để thi công… BQL cũng chưa trình lên BQT mà tự ý cho bà Hợi đưa người từ bên ngoài vào thi công, đập phá chung cư như vậy nên tôi không thể chấp nhận được. BQL cũng không thông báo trước kế hoạch thi công. Cái lỗi này BQT cũng đã làm việc với BQL rồi…”.

Tuy nhiên, việc BQL chấp thuận cho bà Hợi thi công và “ký quỹ thi công” theo tìm hiểu của chúng tôi là đúng thẩm quyền, đúng quy trình. Bên cạnh đó, tại cuộc họp ngày 2/1, UBND phường Phú Thuận cũng cho rằng, trách nhiệm thuộc BQL và BQT. Tuy nhiên, ông Chuyên khẳng định đó chỉ là hình thức “đặt cọc” không có giá trị pháp lý nên “không thể chấp nhận được” có thể kéo theo một số quy trình vận hành của BQL tại Chung cư không có giá trị thực tế, gây khó khăn cho người dân và chính BQL?

Bên cạnh đó, việc đại diện UBND phường Phú Thuận khẳng định, bà Hợi làm đúng quy trình chống thấm, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà và không ghi nhận sai phạm trong vụ việc dường như đối với ông Chuyên cũng vô nghĩa, vô giá trị…?

Gần đây, trong các thông báo mà ông Chuyên gửi trên group cư dân thường có những từ ngữ có ý “gài” người dân như “bà Hợi tự ý thi công” tạo sự hiểu lầm nhằm “đánh tráo khái niệm” từ đó có dấu hiệu đổ mọi trách nhiệm cho bà Hợi để né tránh hành động ngăn cản vô lý của ông này…? Hay nói cách khác, ông Chuyên đang cố tình “lập lờ” nhằm biến “nạn nhân thành thủ phạm” trong vụ việc?

Suy nhược cơ thể và trầm cảm nặng vì không chịu nổi sức ép…

Không dừng lại ở mức độ thiệt hại tài chính và nguy cơ gây chập điện và hỏa hoạn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến những người hiện đang sinh sống tại căn hộ, vụ việc trên đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe thể chất, sức khỏe tinh thần, cuộc sống và công việc của bà Hợi.

Cụ thể, từ khi xảy ra vụ việc và nhận về rất nhiều sức ép từ dư luận do ông Chuyên tạo nên dẫn đến việc bà Hợi bị stress gây mất ăn mất ngủ, cơ thể bị suy nhược nặng và thường xuyên phải uống thuốc an thần. Đồng thời, cũng khiến bà phải nhiều lần phải đi đến các cơ sở y tế tư vấn và điều trị…

Chẳng hạn gần đây, bà Hợi đã buộc phải nhập viện điều trị khi bị xây xẩm mặt, tim đập nhanh, sức khỏe có dấu hiệu bất ổn. Tại bệnh viện, bà Hợi được bác sĩ chẩn đoán bị suy nhược thần kinh cần phải theo dõi, điều trị tại bệnh viện và có nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe lâu dài về sau… Đồng thời, hàng ngày phải uống thuốc điều trị trầm cảm, suy nhược thần kinh nhằm phòng tránh những vấn đề không mong muốn xảy ra…

Thiết nghĩ với cương vị là Trưởng BQT mới được bầu, thay vì tích cực hướng dẫn, giúp đỡ thì ông Chuyên lại chọn giải pháp kích động và ngăn cản đến cùng việc sửa chữa chống thấm đúng quy định của cư dân. Điều này thể hiện hành vi lộng quyền, coi thường pháp luật, coi thường cư dân và đi lệch với các tiêu chuẩn đạo đức của một người “cán bộ” đại diện cho cả một cộng đồng dân cư với hàng ngàn nhân khẩu…

Từ những vấn đề nêu trên, chúng tôi cũng đề nghị các cấp chính quyền và các đơn vị liên quan có biện pháp cụ thể, tích cực, dứt điểm vụ việc nhằm bảo vệ lợi ích về tài sản, sức khỏe và an toàn tính mạng cho những người dân liên quan đến việc không đảm bảo an toàn tại chung cư Lux Garden, quận 7. Đồng thời, xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân sai phạm (nếu có).