Dự án Khu đô thị Đại Sơn (Hải Dương): Chủ tịch tỉnh bác đề xuất của Sở Xây dựng do bất hợp lý

“Lật lại” việc lựa chọn nhà đầu tư là vô lý

Tại cuộc họp liên quan đến đề xuất trước đó của Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương về việc rà soát lại ranh giới Dự án Khu đô thị Đại Sơn ngày 31/8, ông Nguyễn Dương Thái – Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương đã yêu cầu phải thực hiện quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đại Sơn đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại Quyết định số 522/QĐ-UBND ngày 5/3/2013. “Trong quy hoạch điều chỉnh trước đây đã phê duyệt một lần vào năm 2006. Đây là cơ sở pháp lý chúng ta phải thực hiện” - ông Nguyễn Dương Thái nhấn mạnh.

Theo ông Thái, tại Quyết định số 522/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hải Dương đã xác định cụ thể với tổng diện tích là 32,07ha. Bao gồm các loại đất như đất dành cho hệ thống giáo dục, đất ở biệt thự, đất công trình công cộng, đất cây xanh, đất giao thông nội bộ, đất giao thông đối ngoại, bãi đỗ xe, đất dự phòng…

Đây là những thiết chế mà thông thường các khu đô thị đều phải có và đã được cụ thể hóa bằng các số liệu với tổng diện tích là 32,07ha và bao gồm những nội dung ở trong. Như vậy, Công ty Đại Sơn phải thực hiện và đang thực hiện.

Khi nhà đầu tư lập dự án đầu tư và trình Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, sau đó trình UBND tỉnh phê duyệt, thì dự án này đã được Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương “bám” rất sát theo các quy hoạch chi tiết tỉnh đã duyệt.

“Chúng ta đều hiểu rằng, trong một khu đô thị thông thường có rất nhiều công trình có các chức năng khác nhau, như nhà ở, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật… chứ không thể chỉ có diện tích đất ở. Nếu chỉ là dự án nhà ở thì không được phê duyệt thành khu đô thị. Các sở, ngành phải hiểu vấn đề này một cách có logic, vì thực tế sự việc này cũng rất đơn giản và dễ hiểu. Nhưng chính các cơ quan tham mưu lại không nhận thấy được vấn đề này”, ông Thái nhấn mạnh.

Do đó, ông Thái cũng như UBND tỉnh Hải Dương không đồng tình với việc rà soát lại ranh giới khu đô thị Đại Sơn vì không cần thiết và không hợp lý. Bởi vì bản quy hoạch khu đô thị này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. “Trong quy hoạch điều chỉnh trước đây đã phê duyệt một lần vào năm 2006. Đây là cơ sở pháp lý chúng ta phải thực hiện”, ông Thái nói.

Trường Trung cấp nghề Việt Nam - Canada.

Cũng theo ông Thái, việc lựa chọn nhà đầu tư như trong các báo cáo thì hoàn toàn làm đúng các quy định của nhà nước tại thời điểm ra quyết định phê duyệt và hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này các sở, ngành “lật lại” việc lựa chọn nhà đầu tư là vô lý.

Đánh giá về phần đất liên quan đến Công ty Cổ phần IQLinks, theo ông Thái, do vị trí có sự đan xen, nhưng khẳng định, trong nội bộ hàng rào 3ha của IQLinks thì IQLinks phải đầu tư. Còn tất cả hạ tầng xung quanh thuộc dự án của khu đô thị Đại Sơn. “Vì tất cả các dự án trong khu đô thị Đại Sơn đều có sự liên thông với nhau, nên phải tính vào dự án của Đại Sơn”, ông Thái nói.

Đối với trường nghề Việt Nam – Canada hiện còn có những ý kiến băn khoăn, đây thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo. Việc xây dựng tòa nhà cao 2 tầng hay trên 2 tầng là việc của nhà đầu tư thứ cấp, còn khâu san lấp mặt bằng, hạ tầng điện, nước, đường đến chân hàng rào của trường là việc của nhà nước.

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Nguyễn Dương Thái khẳng định một lần nữa: “Dự án đầu tư khu đô thị Đại Sơn với quy mô 32,07ha phù hợp với quy hoạch thiết kế xây dựng của khu đô thị Đại Sơn. Quyết định này đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại Quyết định số 522/QĐ-UBND. Vì vậy, việc đề cập đến điều chỉnh phạm vi, ranh giới dự án quy hoạch xây dựng đã được thống nhất giữ nguyên như đã phê duyệt và không phải xem xét thêm. Các cơ chế thực hiện dự án tại thời điểm đó cũng hoàn toàn phù hợp”.

Thay mặt UBND tỉnh Hải Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Dương Thái yêu cầu Sở Xây dựng nhanh chóng xác định chi phí đầu tư, hạ tầng kỹ thuật của dự án khu đô thị Đại Sơn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, làm cơ sở xác định tiền sử dụng đất của nhà đầu tư phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Sở Xây dựng “làm khó” doanh nghiệp?

Dự án Khu đô thị Đại Sơn, phường Cộng Hòa, TP Chí Linh (Hải Dương) được Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ký phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Đại Sơn với tổng diện tích hơn 35 ha số 522/QĐ-UBND ngày 5/3/2013.

Ngày 2/12/2015, ông Nguyễn Dương Thái, Phó Chủ tịch (nay là Chủ tịch) UBND tỉnh Hải Dương ký quyết định chủ trương đầu tư số 3112/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty Đại Sơn là chủ đầu tư Khu đô thị Đại Sơn.

Ngày 21/1/2019, Sở Xây dựng ban hành Thông báo số 92/SXD-QLN gửi Công ty Đại Sơn về kết quả thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Dựa vào các căn cứ và nguyên tắc phù hợp với các quy định, hướng dẫn của Nhà nước, Sở Xây dựng xác định: “Giá trị tổng mức đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Đại Sơn là hơn 196 tỷ đồng”.

Ngày 6/5/2020, ông Nguyễn Trọng Hải, Phó giám đốc Sở Xây dựng gửi văn bản số 681/SXD-QLN tới UBND tỉnh Hải Dương về việc xác định tổng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để đối trừ khi thu tiền sử dụng đất tại Khu đô thị Đại Sơn.

Ngày 14/5/2020, UBND tỉnh có văn bản số 1598 yêu cầu Sở Xây dựng căn cứ các quy định hiện hành, rà soát tham mưu phương án cụ thể về xác định tổng chi phí đầu tư hạ tầng để đầu tư tại dự án.

Ngày 18/5/2020, Sở Xây dựng gửi văn bản số 751/SXD-QLN tới UBND tỉnh Hải Dương kiến nghị: “Để đảm bảo tính thống nhất trong các văn bản pháp lý trong các văn bản đã ban hành của UBND tỉnh đối với dự án, đề nghị UBND tỉnh giao Sở KH&ĐT điều chỉnh lại điểm 3 của Quyết định chủ trương đầu tư số 3112 do ông Nguyễn Dương Thái ký theo hướng xác định rõ ranh giới Khu đô thị Đại Sơn đối với các dự án thuê đất trước đây”.

Như vậy có thể thấy, Sở Xây dựng mà trực tiếp là ông Nguyễn Trọng Hải, Phó giám đốc Sở Xây dựng đang cố tình gây khó khăn để doanh nghiệp không được hưởng các chi phí đã đầu tư và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đề nghị thu hồi và hủy Quyết định chủ trương đầu tư của Phó Giám đốc Sở Xây dựng còn khiến doanh nghiệp tổn thất nặng nề. Phải chăng những cam kết của tỉnh với nhà đầu tư từ trước đến nay đã bị đề nghị của Sở Xây dựng “vô hiệu hóa”. Doanh nghiệp không sai bởi họ đầu tư theo đúng các Quyết định của UBBD tỉnh Hải Dương.

Công ty cổ phần IQLinks.

Ông Nguyễn Hoài Bắc - Chủ tịch HĐQT công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đại Sơn (Công ty Đại Sơn) cho biết: “Công ty phải chờ đợi hơn 4 năm mới được gặp để trao đổi về những khó khăn trong quá trình triển khai dự án với lãnh đạo cao nhất của tỉnh Hải Dương. Công ty cũng đã đầu tư vào dự án này hơn 1.000 tỷ đồng nhưng Sở Xây dựng lại yêu cầu bóc tách đường đi, rõ ràng là làm khó cho chúng tôi”.

Nếu UBND tỉnh “nghe” Sở Xây dựng và “biến” đề xuất thành sự thật, sẽ xảy ra việc doanh nghiệp từ chỗ được “trải thảm đỏ”, dốc vốn đầu tư đúng Luật, nhưng lại phải đối mặt hệ quả ngấp nghé trên bờ vực phá sản.

Qua việc này, dư luận không khỏi nghi ngờ, đề xuất vô căn cứ của Sở Xây dựng do ông Nguyễn Trọng Hải, Phó giám đốc Sở Xây dựng ký nhằm mục đích gì? Có hay không biểu hiện vi phạm luật pháp, thậm chí còn có biểu hiện tham nhũng quyền lực của Sở Xây dựng?

HOÀNG ANH