Thương vụ chuyển nhượng một phần dự án Usilk City: Hải Phát Thủ đô “phớt lờ” sự chỉ đạo của thành phố?

SK&MT - Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô thị Văn Khê mở rộng (Usilk City) giữa Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô được ký kết trước khi có sự đồng thuận của UBND Thành phố Hà Nội, sau đó tiếp tục phớt lờ quyết định của thành phố và vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Trong thương vụ chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (CT2-tòa nhà105) tại phường La Khê, Hà Đông, Hà Nội giữa chủ đầu tư (CĐT) Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (Sông Đà Thăng Long) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ đô (Hải Phát), người ta cứ nghĩ Cty Hải Phát là một vị “thần y” đang cứu chữa dự án “mắc bệnh nan y” nhưng sự thật thì không phải vậy!

Cư dân Usilk City kêu cứu.

Theo đó, ngày 14/10/2015, Sông Đà Thăng Long và Hải Phát đã ký Hợp đồng số 05/2015/HĐCN-STL-HPTĐ về chuyển nhượng một phần dự án (CT2- tòa 105), tổng giá trị chuyển nhượng là 50 tỷ đồng.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, Hải Phát đã thanh toán cho Sông Đà Thăng Long 50 tỷ đồng, cho Cty CP Sông Đà Nha Trang 48 tỷ, trả nợ thay Sông Đà Thăng Long tại ngân hàng TMCP Quân Đội 80 tỷ đồng. Hải Phát đã tiến hành thi công tiếp tầng 1 lô đất CT2- tòa 105, đến ngày 31/05/2016 thi công đến tầng 26.

Ngày 24/10/2015, Sông Đà Thăng Long và Hải Phát đã tổ chức họp các khách hàng mua nhà tại tòa 105 để xin ý kiến về việc chuyển nhượng, có 171 khách hàng đồng ý. Tuy nhiên, ở chiều hướng khác, theo phản ánh của người dân: Chủ đầu tư đã Tổ chức ký Biên bản hội nghị khách hàng 24/10/2015 chỉ với 03 thành viên/ tổng số 10 thành viên của Ban liên lạc khách hàng (được các khách hàng mua nhà bầu tại Hội nghị khách hàng ngày 20/06/2015). Trong biên bản không ghi ý kiến của các thành viên còn lại về việc đề nghị thanh lý hợp đồng mua nhà đã ký giữa công ty và khách hàng mua nhà. Khách hàng cho rằng, chủ đầu tư đã sử dụng văn bản “phù phép” trái phép này để xin Giấy phép chuyển nhượng?

Ngày 29/06/2016, UBND Thành phố có văn bản số 3884/UBND – ĐT về chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Văn Khê. Cụ thể, UBND thành phố chấp thuận theo chủ trương đề xuất của Sở Xây Dựng về việc cho Sông Đà Thăng Long thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án cho Hải Phát.

Ngày 27/12/2016, Hải Phát đã nộp thay Sông Đà Thăng Long tiền thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng một phần dự án với số tiền là 5.122.526.313 đồng.

Đến ngày 12/01/2017, Thanh tra Thành phố Hà Nội đã ra kết luận thanh tra Dự án Khu đô thị Văn Khê Mở Rộng (Usilk city).

Việc Sông Đà Thăng Long và Hải Phát đã ký Hợp đồng số 05/2015/HĐCN-STL-HPTĐ ngày 14/10/2015 về chuyển nhượng một phần dự án (CT2- tòa 105) khi chưa có văn bản chấp thuận của UBND Thành phố là vi phạm khoản 3, điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản.

Cụ thể khoản 3, điều 48 quy định về Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Do đó, thương vụ chuyển nhượng này, Sông Đà Thăng Long và Hải Phát đã “cầm đèn chạy trước ô tô” và vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Tiếp tục “phớt lờ” quyết định của UBND thành phố

Ngày 29/03/2017, UBND Thành phố Hà Nội đã có quyết định số 1983/QĐ-UBND về việc cho phép Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng một phần Dự án Khu Đô thị mới Văn Khê cho Hải Phát, cụ thể là tòa 105-CT2.

Theo điều 4 của quyết định nêu rõ Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (Hải Phát): Yêu cầu Hải Phát có trách nhiệm giải quyết các quyền, lợi ích của khách hàng và các bên có liên quan đối với phần dự án chuyển nhượng (Tòa CT2-105) theo đúng nội dung đã cam kết tại Biên bản họp với Đại diện của khách hàng mua nhà ngày 24/10/2015, văn bản số 103SĐTL/CV-CT-2016 ngày 16/05/2016; Văn bản số 108/SĐTL-CV-2016 ngày 17/05/2016; Bản giải trình và cam kết ngày 22/02/2017.

Điều 4 của quyết định chuyển nhượng một phần dự án Usilk City nêu rõ Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (Hải Phát) phải đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Theo đó, UBND thành phố đã yêu cầu việc chuyển nhượng phải dựa trên cơ sở đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng đã ký hợp đồng và nộp tiền mua nhà.

Theo đơn tố cáo của khách hàng, họ đã liên hệ với chủ đầu tư cũ là Sông Đà Thăng Long và Cty Cổ phần Sông Đà Nha Trang nhưng không thể được vì các đơn vị trên liên tục lẩn tránh.

Về phía Hải Phát, khách hàng có liên hệ rất nhiều lần nhưng đơn vị này không thiện chí hợp tác. Hầu hết các buổi họp, chủ đầu tư chỉ lấy ý kiến khách hàng, không phúc đáp, liên tục gửi thư và cho luật sư chèn ép, dọa dẫm, đòi tiền và tính tiền lãi phạt vô lý mặc dù không chịu đàm phán ký kết Phụ lục Hợp đồng theo chỉ đạo của Thành phố.

Cụ thể về việc tính lãi phạt rất vô lý, chị Trần Thị Ánh Tuyết, đại diện cho khách hàng mua nhà tại Usilk City cho biết: “Hải Phát không những không giải quyết quyền lợi của những khách hàng cũ mà còn trốn tránh trách nhiệm. Ấy vậy mà họ lại gửi chị văn bản số 37/TB-HPTĐ về việc Đề nghị thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng mua bán căn hộ số 1929/2011/HĐMB – UVK ngày 17/04/2011 (lần 2) đã ký với Sông Đà Thăng Long là số tiền nợ quá hạn hơn 1,6 tỷ đồng.”

Công văn đòi tiền lãi quá hạn hơn 1,6 tỷ đồng mà khách hàng cho rằng rất vô lý của Hải Phát Thủ Đô.

Điều đáng nói, Sông Đà Thăng Long không chỉ vi phạm hợp đồng với chị Tuyết, mà còn phát ra văn bản “vô lý” trên đến khi chị Tuyết “bức xúc” không chấp thuận các yêu cầu, đòi lại quyền lợi của mình nhưng không được. Việc này khiến dư luận nghi ngờ Hải Phát đang đòi nợ thay cho Sông Đà Thăng Long hoặc bất chấp để huy động vốn?

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Minh Châu – Phụ trách truyền thông của Hải Phát cho rằng: “Chúng tôi chưa thu được bất cứ đồng tiền lãi, tiền phạt nào của cư dân”. Tuy nhiên, ông Châu cũng không phủ nhận về việc Hải Phát đã ra công văn số 37/TB-HPTĐ đối với khách hàng Trần Thị Ánh Tuyết.

Khi chúng tôi yêu cầu Hải Phát Thủ Đô cung cấp các giấy tờ liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Usilk City, ông Châu nói chưa cung cấp ngay được và xin ý kiến lãnh đạo. Liệu những tài liệu liên quan đến thương vụ chuyển nhượng một phần dự án trên có những gì khuất tất mà chủ đầu tư chưa thể cung cấp cho báo chí ?

Sức khỏe và Môi trường tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Phóng viên